Es wurde berichtet, dass einige Vermieter auch Erhöhungen wünschten, die in der vergangenen Zeit nicht vorgenommen wurden, um ihre Mieter zu entfernen oder mehr Geld zu bekommen.
Wohnungseigentümer, die ihre Mieter, die ihre fünf Jahre vollendet haben, kündigen und ihr Haus zu einem höheren Preis vermieten wollen, haben begonnen, verschiedene rechtliche Wege zu beantragen.
Entscheidungen in Mietfestsetzungsfällen liegen in der Regel 25 bis 40 Prozent unter der beantragten Miete. Beispielsweise beträgt der durchschnittliche Mietpreis in einer Region 20.000 TL. Im eröffneten Gericht wurde die Wohnungsmiete auf 15.000 TL festgesetzt.
Erklärt sich der Mieter bereit, diesen Preis zu zahlen, ist er/sie berechtigt, in der Wohnung zu wohnen. Der Eigentümer des Hauses, der denkt, dass er sein Haus für 25.000 TL mieten wird, ist jedoch nicht vom aktuellen Preis überzeugt. Deshalb sucht er nach einem anderen Modell, um seinen Mieter zu räumen.
Laut den Nachrichten von Betül Alakent aus Sabah besprechen die Vermieter, die in diesem Zusammenhang den Weg zu einem Anwalt einschlagen, die 5-jährige Geschichte der Mieterin.
Wenn der Mieter seine Miete systematisch in 5 Jahren gezahlt hat, kommen Mieterhöhungen an dieser Stelle in Betracht. Laut Gesetz müssen Mieterhöhungen entsprechend der Inflationsrate des jeweiligen Jahres vorgenommen werden.
Allerdings können sich Vermieter und Mieter in der Mitte einigen und teilweise sogar unter die Inflationsrate steigen. Zum Beispiel betrug die Miete für ein Haus vor drei Jahren 3.000 TL. Die Inflationsrate betrug für diesen Zeitraum 20 Prozent.
In diesem Fall sollte die Miete 3.600 TL betragen. Vermieter und Mieter einigten sich jedoch in der Mitte und erhöhten um 10 Prozent. Im folgenden Jahr einigten sie sich auf diese Mietgebühr für 3.500 TL.
Der Unterschied ist erforderlich
Würde man jedoch die Inflationsrate zugrunde legen, hätte der Mietpreis dieser Überweisung 4.200 TL betragen. Hier berechnet der Wohnungseigentümer die Differenzen in der Mitte für 5 Jahre und beginnt damit, eine Gläubigernachfolge gegenüber seinem Mieter in dieser Richtung zu eröffnen.
Da es eine Präzedenzentscheidung gibt, die den Hauseigentümer mangels Erhöhung der Inflationsrate für gerechtfertigt hält, ist im Fall des Gläubigers der Wohnungseigentümer gerechtfertigt.
Der Wohnungseigentümer forderte FA, der seit sechs Jahren in derselben Wohnung im Samatya-Viertel des Istanbuler Stadtteils Fatih lebt, auf, die Wohnung zu räumen.
Der Vermieter, der die von der FA angebotene Miete nicht akzeptierte und die Zahlung des aktuellen Preises anbot, reichte Klage ein, da die Mieterhöhungssätze der vergangenen Perioden nicht der Inflationsrate entsprachen.
Mieter sagte:
„Während der Pandemie haben viele Mieter mit dem Vermieter gesprochen und die Erhöhungen einvernehmlich festgelegt. Ich habe die Erhöhung auch auf Wunsch des Hausbesitzers vorgenommen. Er wollte mich jedoch aus dem Haus räumen. Obwohl ich zugestimmt habe Um den aktuellen Preis zu zahlen, reichte er eine Gläubigerklage wegen vergangener Inflationsunterschiede ein. Das Gericht fand es richtig und forderte die Einziehung durch Vollstreckung. Der Eigentümer des Hauses sagte zu mir: „Zahle den Preis oder räume das Haus.“ Ich werde klagen eine Widerklage.“
T24
