Die Vermittlungsfrist zwischen Vermieter und Mieter beginnt am 1. September; Hier sind die Fragen und Antworten

Hohe Mieten, da Streitigkeiten zwischen Vermietern und Mietern die Gerichte blockieren“ unrechtmäßig erworbener GewinnAb dem 1. September können sowohl Mieter als auch Vermieter eine Mediation in Anspruch nehmen.

Laut den Nachrichten der Zeitung Sabah; Vermieter können diejenigen, die ihre Miete aus willkürlichen Gründen zahlen, außer wegen der eigenen Bedürfnisse oder der Menschen, um die sie sich kümmern müssen, nicht vor Ablauf von 10 Jahren kündigen.

Während der Richter in Fällen der Mietfestsetzung die Rechte des ehemaligen Mieters wahrt, „ angemessener RabattBeispielsweise zahlt der Bürger 6.000 Lira Miete. Wenn der regionale Durchschnitt 14.000 Lira beträgt, wird die Miete auf 10.000 Lira festgelegt.

KLICKEN | Es ist vorgesehen, dass die Beiträge nicht über die Inflationsrate hinaus angehoben werden.

Die Antworten auf die gestellten Fragen zu den gesetzlichen Rechten von Mietern und Vermietern, der Mietobergrenze, der Zwangsräumung und der am 1. September beginnenden Mediationspraxis lauten wie folgt:

Kann der Vermieter den Mieter vor Ablauf des Mietverhältnisses kündigen?

Liegt für den Grundstückseigentümer nach dem Gesetz kein triftiger Grund vor, ist eine Räumung vor Ablauf der Vertragslaufzeit nicht möglich. Wird die Miete nicht bezahlt, wird vom Notar eine 30-tägige Kündigungsfrist verschickt. Nach Ablauf dieser Frist kann eine Räumung im Rahmen einer Räumungsklage oder eines Vollstreckungsverfahrens beantragt werden. Ab dem 1. September ist es möglich, sich mit einem Freilassungsantrag an eine Mediation zu wenden, ohne eine Klage einzureichen. Kommt es ohne Wissen des Wohnungseigentümers zu einem Abriss, einer Erstrenovierung, einer Reparatur und zu einem Konflikt aufgrund des Vertrags, kann vor Ablauf der Frist eine Räumung beantragt werden. Der Vertrag, dessen Laufzeit verlängert wird, verlängert sich automatisch.

Muss ich eine Klage einreichen, um meinen Mieter, der seit 22 Jahren in meiner Wohnung in İzmir Karşıyaka lebt, mit der letzten Erhöhung um 3.000 Lira zu räumen?

Als Vertragsverlängerung gilt laut Obligationenrecht eine Laufzeit von maximal 10 Jahren. Nach Ablauf dieser Frist hat der Vermieter das Recht, den Mieter zu kündigen, ohne dass es dafür eines begründeten Verhältnisses bedarf. Daher müssen Sie keine Räumungsklage einreichen. Hierfür muss eine Mahnung 3 Monate im Voraus erfolgen.

Kann der Vermieter vom Mieter, der sein Haus vor Vertragsschluss geräumt hat, Schadensersatz verlangen?

Bei problemlosem Verlassen der Wohnung hat der Eigentümer das Recht, 3 Monatsmieten mehr zu verlangen. Um diesen Betrag in Anspruch nehmen zu können, darf innerhalb von 3 Monaten kein neuer Mieter gefunden werden. Wird die Wohnung schnell vermietet, besteht kein Anspruch auf Schadensersatz vom Mieter. Wird das Haus am Ende des ersten Monats vermietet, wird zusätzlich eine Entschädigung für einen Monat gezahlt.

Treten nach dem Ende der 25-Prozent-Miete neue Maßnahmen gegen exorbitante Erhöhungen?

Die Grenzen der Rechte des Mieters sind im Obligationenrecht festgelegt. In der neuen Legislaturperiode werden hierzu Regelungen im türkischen Strafgesetzbuch getroffen. Es ist vorgesehen, dass diejenigen, die ihre Miete über den Marktdurchschnitt hinaus erhöhen, mit einer Freiheitsstrafe von einem bis drei Jahren und einer Geldstrafe bestraft werden. Auch Wohnungseigentümer, die den Mieter schikanieren und sich „einen ungerechtfertigten Vorteil verschaffen“, können nach Ermessen des Gerichts in Untersuchungshaft genommen werden.

Wie läuft das Räumungsverfahren in dem gekauften Haus ab, während der Mieter darin wohnt?

Falls das Haus an einen anderen verkauft wird, hat der Mieter 6 Monate Zeit, das Haus zu räumen. Der neue Eigentümer kann die Räumung beantragen, indem er den Mieter innerhalb eines Monats benachrichtigt. Vom Kaufdatum bis zum Ende des sechsten Monats kann der Mieter weiterbewohnen. Räumt er das Haus nach Ablauf dieser Frist nicht, kann er sich an einen Mediator wenden.

Gibt es gesetzliche Grenzen für die Kautionsforderung eines Vermieters?

Der Kautionsbetrag darf nicht mehr als 3 Monatsmieten betragen und kann nicht ohne Zustimmung des Vermieters durch Einzahlung auf ein Bankkonto durch den Mieter abgehoben werden. Zusätzlich muss das Geld durch Abzug einer Anmerkung auf ein Zeitsparkonto eingezahlt werden. Für den Fall, dass der Mieter die Immobilie räumt, dürfen keine Schulden mehr vorhanden sein, um die volle Kaution zu erhalten, und es dürfen keine Schäden an der Wohnung außer normaler Abnutzung vorliegen.

Wird der Mieter, der vom Vermieter bedroht und unter Druck gesetzt wird, die Möglichkeit haben, sich an den Mediator zu wenden?

Die Mietfestsetzung, Räumung, Anpassung, vertragsbezogene Probleme, die gemeinsame Nutzung von Immobilien, Streitigkeiten im Zusammenhang mit Eigentumswohnungen und Klagen im Zusammenhang mit Beiträgen unterliegen dem obligatorischen Mediationsverfahren. Alle Streitigkeiten müssen zunächst einer Mediation unterzogen werden, dann kann eine Klage eingereicht werden. Die Partei, die den Fall eröffnen möchte, leitet das Mediationsverfahren ein. Möchte der Vermieter beispielsweise eine Räumungsklage einreichen, wird er zunächst das Mediationsverfahren einleiten.

Wird es einen Preis für die Vermittlungsleistung geben?

Für die Bewerbung und Interviews bis zu zwei Stunden wird kein Preis berechnet. Bei Verhandlungen über diesen Zeitraum wird der nach dem Grundpreistarif zu berechnende Preis zu gleichen Teilen von den Parteien übernommen. Anträge werden an die Schlichtungsstelle im Gerichtsgebäude des zuständigen Gerichts oder an die zuständigen Amtsgerichte gestellt.

T24