Ankaras berühmter Immobilienmakler Taşçı: Wenn die Erhöhungsgrenze von 25 Prozent aufgehoben wird, werden die Preise für Mietwohnungen gestoppt

By admin On 23. August 2023

Sevda Kurtoglu

Immobilienmakler Salim Tasci,Er erklärte die Formel zur Eindämmung der Mietwohnungspreise mit den Worten: „Lasst das Ende der 25-Prozent-Erhöhung abschaffen, bringt den 12-Monats-VPI-Durchschnitt, dann wird sich die See beruhigen.“ Taşçı verwendete den Satz „Das Gewissen sollte das Gesetz sein“ in Bezug auf den Druck der Vermieter, Druck auf die Mieter auszuüben, indem sie hohe Preise für ihre Häuser verlangen. Taşçı wies darauf hin, dass die Auseinandersetzungen zwischen Mietern und Vermietern rapide zunehmen, und sagte: „Derzeit handelt es sich bei 65 Prozent der Fälle vor Gericht um Mietfestsetzungsfälle.“ ATEM-Leiter Hakan Akcam Er sagte: „Im Moment sollte die Wohnungsproduktion einen hohen Stellenwert haben, der Staat sollte Wohnungen bauen.“ Der Staat muss Eigentümer der Wohnung sein und der Bürger muss Mieter sein. Ich wünschte, der Anstieg um 25 Prozent würde schrittweise erfolgen, etwa 25 Prozent im ersten Jahr und 40 Prozent im zweiten und dritten Jahr“, sagte er.

Vor allem in den letzten 6 Monaten ist in der Türkei ein unaufhaltsamer Anstieg der Mietimmobilienpreise zu verzeichnen. Dennoch ergreift die Regierung weiterhin einige Regulierungen und Maßnahmen, um den exorbitanten Anstieg der Mieten zu verhindern. Taşçı, einer der bekanntesten Immobilienmakler in Ankara, und Akçam, der Leiter der Ankara All Real Estate Agents Chamber of Craftsmen (ATEM), beantworteten die Fragen von T24. Taşçı und Akçam betonten, dass das Missverhältnis zwischen Angebot und Nachfrage einen wertvollen Einfluss auf Preiserhöhungen habe.

„Der Anstieg der Hausmiete soll proportional zur Inflation oder zum Grundpreis sein“

Taşçı sagte über das Ende der 25-prozentigen Erhöhung: „Es gibt Unregelmäßigkeiten bei den Mieten, insbesondere in 20 Städten in der Türkei.“ Dies liegt daran, dass zuvor der Verbraucherpreisindex (VPI) befolgt wurde. Derzeit wird ein Anteil von 25 % angewendet. Bis zu diesem Antrag habe ich von keinem Mieter ein Jammern des Vermieters gehört. Alle waren mit dem 12-Monats-VPI-Durchschnitt zufrieden. Wenn man die 25-Prozent-Grenze aufhebt, den 12-Monats-VPI-Durchschnitt herstellt, wird sich das Meer beruhigen.“

Akçam hingegen sagte: „Da die aktuelle Miete mit einem Anstieg von 25 Prozent im nächsten Jahr unter der Inflation liegen wird, halten sie die Preise bei der ersten Vermietung hoch, was zu einem Anstieg der Mietpreise führt.“ Wir möchten, dass der Anstieg der Wohnungsmieten proportional zur Inflation bzw. zum Mindestpreis erfolgt. Ich wünschte, der Anstieg um 25 Prozent würde schrittweise erfolgen, etwa 25 Prozent im ersten Jahr, 40 Prozent im zweiten und dritten Jahr“, sagte er.

„Das Gewissen eines Menschen sollte sein Gesetz sein“

Taşçı sagte: „Es sollte ein Gewissensgesetz geben“, was den Druck der Vermieter auf die Mieter betrifft, indem sie hohe Preise für ihre Wohnungen verlangen. Tasci sagte:

„Der Vermieter sagte: ‚Mein Haus kostet 5.000.‘ Er sagt: „Ich werde nicht für 3.000 Lira in einem Haus für 5.000 Lira sitzen.“ Er geht und stellt sich an die Tür des Mieters und hebt auf. Wenn der Mieter jedoch sagt: „Der Staat hat eine 25-Prozent-Grenze festgelegt, so viel werde ich erhöhen“, beginnt die Diskussion. Der Mensch muss ein Gewissen haben. Gerechtigkeit beginnt, wenn das Gewissen zum Gesetz wird.“

Akçam hingegen sagte, dass die Eigentümer bei der Vermietung ihrer Häuser gewissenhafte Preise anbieten sollten. Der Eigentümer muss gewissenhaft handeln. Wir sagen nicht: „Hausbesitzer sollten für zweitausend Lira bleiben“, aber sie sollten auch wissen, dass ihre Häuser keine 15.000 Lira- und 20.000-Lira-Residenzen sind. Es ist nicht „logisch“, für ein Haus mit zweitausend Lira 20.000 Lira zu verlangen. Wir haben eine Grafik im Bezirk Çankaya in Ankara erstellt. Wir haben festgestellt, dass der durchschnittliche Mietpreis in Çankaya zwischen 13.000 und 73.000 liegt. „Wir haben den durchschnittlichen Mietpreis in Ankara auf 12.500 ermittelt“, sagte er.

Salim Tasci

65 % der Fälle vor Gericht sind Fälle zur Mietfestsetzung.

Taşçı wies darauf hin, dass die Auseinandersetzungen zwischen Mietern und Vermietern rasch zunahmen, und betonte, dass es manchmal zu Gewalt und sogar Mord kam. Taşçı erklärte weiter, dass viele Mieter und Vermieter vor Gericht stünden:

„Der Vermieter hat das Recht, für Wohnungen, die länger als 5 Jahre dauern, eine Mietfestsetzungsklage bei den Gerichten einzureichen. Derzeit handelt es sich bei 65 Prozent der Fälle vor Gericht um Mietfestsetzungsfälle. Wenn der Mieter länger als 10 Jahre in einem Haus wohnt, erfolgt automatisch die Räumung, wenn der Vermieter 3 Monate vor Ende des Mietverhältnisses kündigt. Zehn Jahre lang haben die Eigentümer der Residenz die Bewohner einfach rausgeschmissen.

Eigentümer, deren Häuser leer stehen, haben ihre 2.500-Lira-Wohnungen auf 10.000 Lira umgebaut, damit ich mit ihnen an der 25-Prozent-Grenze rumhängen kann. Die Wohneinheiten, die im Jahr 2021 2.000 und 3.000 Lira betrugen, betragen jetzt 8.000 und 10.000 Lira. Der Grund dafür ist das Ende von 25 Prozent. Erhöhen Sie das Ende um 25 Prozent, stagniert der Markt, das Chaos endet. Andernfalls wird dieses Geschäft noch mehr wachsen. Die Morde werden unvermeidbar werden.“

„Die Regierung kann den Bürgern kein Vorbild sein“

Taşçı erklärte, dass die Regierung den Bürgern in Bezug auf Erhöhungen kein Vorbild sein könne und sagte: „Ich frage mich, ob die Regierung selbst ein Vorbild sein kann, indem sie eine 25-Prozent-Grenze für die Eigentümer festlegt.“ Gehen Sie mit gutem Beispiel voran, indem Sie Treibstoff billiger machen, gehen Sie mit gutem Beispiel voran, indem Sie Strom billiger machen, gehen Sie mit gutem Beispiel voran, indem Sie Wasser billiger machen? „Wenn man kein Beispiel geben kann, kann man nicht in die freie Marktwirtschaft eingreifen“, sagte er.

Taşçı sagte auch, dass in der neuen Legislaturperiode der Versammlung die vom Justizministerium und dem Ministerium für Umwelt, Urbanisierung und Klimawandel ausgearbeitete Verordnung über „Haft- und Geldstrafen für Bewohner, die ihre Mieten erhöhen“ teuer sei:

„Wenn ein Gesetz erlassen wird, sollte es die gesamte Gesellschaft umfassen und nicht einseitig sein. Sonst herrscht Chaos. Was haben sie jetzt gemacht? Sie warfen den Mieter vor den Eigentümer der Wohnung, und sie warfen den Eigentümer der Wohnung vor den Mieter. Sie brachten die beiden Seiten gegeneinander auf.“

„Solange die Zuwanderung nicht verhindert wird, werden die Mietpreise weiter steigen“

Taşçı sagte, ein weiterer Grund für den Anstieg der Mieten sei die anhaltende, rasante Migration in die Türkei. Taşçı sagte: „Es ist auch sehr wertvoll, die Einwanderung aus dem Ausland zu verhindern, um den Anstieg der Mietpreise zu verhindern.“ Solange die Zuwanderung nicht verhindert wird, werden die Mietpreise insbesondere in den Großstädten weiter steigen.

„Es gab einen Anstieg von bis zu 300 Prozent in 2,5 Jahren“

Akçam sagte auch, dass die Preise für Mietwohnungen, die mit der Pandemie begannen und mit den Erdbeben in Kahramanmaraş ausreichend anstiegen, innerhalb von 2 bis 2,5 Jahren um bis zu 300 Prozent gestiegen seien. Akçam stellte fest, dass der Anstieg der Preise für zum Verkauf stehende Wohnungen die Preise für Mietwohnungen erhöht habe, und sagte: „Hausbesitzer wollen ihre zwei Millionen Wohnungen für mindestens acht- bis zehntausend Lira vermieten.“

Hakan Akcam

„Wer Mietwohnungen hat, hält seine Häuser lieber leer“

Akçam erklärte, dass einige Bürger, die Mietwohnungen haben, es vorziehen, ihre Häuser leer zu lassen, und sagte:

„Menschen, die Mietwohnungen haben, ziehen es vor, ihre Häuser leer zu lassen. In dieser Situation denkt er, dass es immer profitabel ist, sein Haus zu vermieten. Unsere Regierung hat eine Studie über leerstehende Wohnungen. Der Justizminister sagte, dass eine Steuerregelung für die Eigentümer der Häuser getroffen werde, die ihre Häuser leer stehen lassen. Einzelpersonen, die ihre Wohnungen vermieten, erhalten einen Anreiz. Zu diesem Thema gibt es eine gemeinsame Arbeit zwischen dem Handelsministerium und dem Justizministerium. Wir gehen davon aus, dass es in naher Zukunft umgesetzt wird.“

Akçam betonte zudem, dass in der letzten Zeit Singles und Studenten von den Vermietern bevorzugt wurden, um die Mieter schnell aus dem Haus zu holen.

„Sozialer Wohnungsbau sollte wertgeschätzt werden“

Akçam, der dafür plädierte, dass Bürger mit zwei Häusern beim Kauf eines dritten Hauses mit einer erheblichen Steuer konfrontiert werden sollten, machte ein Angebot für Sozialwohnungen. Akçam sagte: „Im Moment sollte der Wohnungsproduktion große Bedeutung beigemessen werden, der Staat sollte Häuser bauen, der Staat sollte Eigentümer der Wohnung sein und der Bürger sollte der Mieter sein.“ Sozialer Wohnungsbau sollte wertgeschätzt werden“, sagte er.

Anzeigenportale sollten bearbeitet werden

Akçam lud dazu ein, Vereinbarungen auf den Anzeigenportalen zu treffen, auf denen Miethäuser hochgeladen werden. Akçam sagte: „Wenn die Bürger auf den Anzeigenportalen ein eigenes Haus mieten möchten, wird eine Mietgebühr von 10.000 Lira angegeben. Nach 2 Minuten steigt es auf 15.000, 20.000. Hierüber sollten umgehend Regelungen durch die Ankündigungsportale erfolgen. Begrenzen Sie die maximale Erhöhung und die Änderung in einem Monat. Auch wenn es sich ändert, sollte dies in bestimmten Proportionen erfolgen. Das Handelsministerium kann in das System einsteigen, indem es sich mit den Werbeportalen trifft.

T24