Universitätsstudenten warten nach YKS auf einen Wohnungstest: 2-jährige Mieterhöhung um 500 Prozent

Millionen junger Menschen schwitzten beim Higher Education Institutions Exam (YKS), um ihre Traumuniversität zu gewinnen. Die Ergebnisse wurden kürzlich bekannt gegeben, es ist Zeit für die Entscheidungen. Heutzutage berücksichtigen Familien und junge Menschen bei ihrer Wahl sowohl die Wohnkosten als auch die Qualität der Bildung. Während Universitätsstudenten auf den Wohnungstest warten, sind die Mieten in Istanbul, der bevölkerungsreichsten Stadt der Türkei, in zwei Jahren um 500 Prozent gestiegen.

Gülistan Alagöz aus Hürriyet zu den Nachrichten Den Ergebnissen zufolge dürfte das Interesse an privaten Wohnheimen in diesem Jahr aufgrund der Angebotsproblematik auf dem Mietwohnungsmarkt zunehmen. Wie sind die Preise für diese Option? Gründer von Yurtlarfiyatlar.com Tugrul Arslan, „Den Daten für Juli zufolge sind die Preise für Privatwohnheime in der gesamten Türkei im Vergleich zum Vorjahr um durchschnittlich 85 bis 105 Prozent gestiegen. Laut unserer Recherche in 21 Provinzen beginnen die Jahrespreise bei 20.000 Lira und steigen bis zu 320.000 Lira. Wenn wir uns die drei großen ansehen, beginnen die jährlichen Kosten für Wohnheime bei 40.000 Lira in Istanbul, 45.000 Lira in Ankara und 55.000 Lira in Izmir.“genannt.

„Die maximale Erhöhung, die bei den Bestandsstudierenden vorgenommen werden kann, beträgt 78 Prozent“

Arslan gab an, dass sich die Preise für aktuelle Studierende nach den Vorschriften richten. „Laut Juni-Angaben liegt die höchste Steigerungsrate, die für aktuelle Studierende erzielt werden kann, bei 78,27 Prozent“ genannt. Arslan erklärte, dass sie davon ausgehen, dass die Preiserhöhungen anhalten werden, und sagte:

„Seit letztem Jahr führen die Erhöhung des Mindestpreises sowie die Erhöhung der Kosten für Miete, Strom, Verpflegung und Reinigung dazu, dass die Preise der Wohnheime steigen. Eventuelle Änderungen dieser Artikel werden sich in den Preisen der Wohnheime widerspiegeln.

Ein wertvoller Effekt war auch das Erdbeben. Die Umstellung der Universitäten auf Fernunterricht führte dazu, dass die Mehrheit der Studenten, die in privaten Wohnheimen wohnten, ihre Wohnheime verließen. Private Wohnheime gewährten Studierenden, die ihre Anmeldung stornierten, eine Rückerstattung von 50 Prozent. Allerdings wirkte sich die Fortführung der Miet- und Arbeitskosten negativ auf die Wohnheime aus.“

Zweijährige Steigerung in Istanbul um 500 Prozent

In der von TSKB Gayrimenkul Değerleme durchgeführten Untersuchung wurden die Wertveränderungen anhand von 2+1-Wohnungen mit etwa 100 Quadratmetern in drei Metropolen und Studentenstädten analysiert. Dementsprechend steht Istanbul bei den Studenten an erster Stelle, da es trotz der hohen Kosten mehr Beschäftigungsmöglichkeiten bietet. Die am meisten bevorzugten Bezirke sind Beşiktaş, Şişli, Kağıthane, Bakırköy, Avcılar, Kadıköy, Üsküdar, Maltepe und Kartal. Die durchschnittliche Miete liegt hier zwischen 10.000 und 22.000 500 Lira. Die zweijährige Wertsteigerung beträgt 500 Prozent.

Izmir

In der Studie werden als Hauptfaktoren, die die Präferenzen der Studenten beeinflussen, Miet- und Gebührenpreise, eine zentrale Lage, soziale Einrichtungen, Verkehrsvorteile und die Nähe zum Campus genannt, wobei Buca, Bornova, Çiğli, Konak und Balçova hervorstechen Izmir. In diesen fünf Bezirken beträgt die günstigste Durchschnittsmiete für eine 100 Quadratmeter große Wohnung 9.000 Lira. Es stellte sich heraus, dass die Miete desselben Hauses im Jahr 2021 1.850 Lira und die Miete im Jahr 2022 4.650 Lira betrug. In İzmir sind die Mieten in diesen Bezirken in den letzten zwei Jahren um 300-400 Prozent gestiegen.

Nach Erdbeben steigen die Preise in Ankara rasant an

Unter den drei Großstädten ist Ankara die Provinz mit dem höchsten Anstieg der Verkaufs- und Vermietungszahlen in den letzten Monaten. In der Stadt, die nach dem Erdbeben stark zugewandert war, ging der Bestand an Mietwohnungen rapide zurück und die Preise für die verbleibenden Wohnungen stiegen sprunghaft an. Nach Untersuchungen von TKSB stieg die durchschnittliche Miete eines 100-Quadratmeter-Hauses in den zentralen Bereichen der Stadt auf 17.250 Lira. Die niedrigste Miete in den von den Studenten bevorzugten Regionen beträgt 6.250 Lira. In der Hauptstadt lagen die Mieten in denselben Regionen vor zwei Jahren zwischen 1.200 und 3.500 Lira.

Provinzen der Studentenstädte: keine Miete unter 7.000 Lira

Abgesehen von den drei großen Städten der Türkei ist das Bild in den Provinzen ähnlich, die als Studentenstädte gelten und eine hohe Studentenbevölkerung aufweisen. Die durchschnittlichen Mietpreise in 13 Provinzen, die im Jahr 2021 zwischen 1.500 und 2.250 Lira lagen, stiegen in diesem Jahr auf 7.000 bis 13.750 Lira. Neben dem Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage in diesen Provinzen waren auch Migrationen nach dem Erdbeben und ausländisches Interesse von Einfluss.

Makbule Yonel Maya, General Manager von TSKB Real Estate Appraisal, machte auf die Auswirkungen zweier verschiedener Elemente auf die Mietmobilität von Studenten im Jahr 2023 aufmerksam und sagte:

„Nach der Erdbebenkatastrophe am 6. Februar verließen einige der Studenten an Universitäten, die auf Online-Bildung umgestiegen waren, ihre Wohnorte und setzten dieses akademische Jahr in der Provinz fort, in der ihre Familien leben. Daher gehen wir davon aus, dass zwei unterschiedliche Studentengruppen im neuen Studienjahr für Dynamik auf dem Mietmarkt sorgen werden. Andererseits verringerte sich mit der 25-Prozent-Mietbegrenzung die Tendenz der Eigentümer, langfristige Mietverträge abzuschließen, und die Zahl der leerstehenden Wohnungen nahm zu. Dies wird ein weiteres Problem sein, das die Studierenden vor Herausforderungen stellen wird.“

T24