Emlakjet veröffentlichte die Immobiliendaten für den Monat Mai, die entsprechend den Bewegungen in einer Datenbank mit 400.000 Immobilienanzeigen zum Verkauf und zur Vermietung aufbereitet wurden.
Laut Aussage von Emlakjet gingen die Hausverkäufe in der Türkei laut TUIK-Daten im März im Vergleich zum Vorjahresmonat um 7,7 Prozent zurück und beliefen sich auf 113.276, während die Verkäufe von Hypothekenhäusern im Mai im Vergleich zu um 6,3 Prozent zurückgingen im gleichen Monat des Vorjahres. Es waren 476 Tausend.
Der Anteil der Hypothekenverkäufe am gesamten Wohnungsverkauf betrug 24,3 Prozent. Darüber hinaus stieg die Zahl der Immobilienverkäufe aus erster Hand in der Türkei im Mai im Vergleich zum Vorjahresmonat um 4,7 Prozent und belief sich auf 34.413. Der Anteil der Erstwohnungsverkäufe an den gesamten Wohnungsverkäufen betrug 30,4 Prozent.
Nach Angaben von Emlakjet stieg die Nachfrage nach Mietwohnungen nach dem Erdbeben im Februar weiter an, während die Quote derjenigen, die Mietwohnungen suchten, im Mai mit 52 Prozent die Quote derjenigen übertraf, die erstmals eine Wohnung zum Verkauf suchten. Im April lag die Nachfrage nach Miet- und Verkaufswohnungen bei 50 bis 50 Prozent.
Ankara sticht heraus
Betrachtet man die Preisänderungen, so rückte Ankara im Mai in den Vordergrund, wenn es um Preisänderungen bei Miet- und Verkaufsimmobilien in fünf großen Provinzen ging.
Während der jährliche Preisanstieg für zum Verkauf stehende Wohnungen in Ankara 106 Prozent betrug, betrug der jährliche Mietpreisanstieg 188 Prozent. Auf Ankara folgte Bursa mit einem jährlichen Anstieg der Verkaufspreise von 99 Prozent und einem Anstieg der jährlichen Mietpreise von 183 Prozent. Während Antalya in diesem Kriterium mit einem jährlichen Mietpreisanstieg von 25 Prozent den letzten Platz unter den fünf großen Provinzen einnahm, fiel Istanbul bei den jährlichen Umsatz- und Mietpreissteigerungen erstmals hinter andere Provinzen zurück. Istanbul belegte mit einem jährlichen Verkaufspreisanstieg von 63 Prozent den letzten Platz im Mittelfeld der 5 großen Provinzen.
Unter Berücksichtigung der monatlichen Preisänderungen zeigte Antalya im Vergleich zum Vormonat keine Veränderung sowohl bei den Verkaufs- als auch bei den Mietpreisen für Wohnimmobilien, während İzmir im Mai mit einem monatlichen Mietpreisanstieg von 16 Prozent mit Beginn der Sommersaison den ersten Platz belegte . Bursa folgte İzmir mit einem monatlichen Mietpreisanstieg von 13 Prozent.
Auf der Grundlage der Bezirke, in denen Immobilien gesucht werden, hielt das Interesse an den Ankara-Bezirken Çankaya, Mamak und Sincan im Mai nach April an. Während die drei Bezirke von Ankara die begehrtesten Bezirke in der Türkei waren, folgten ihnen die Bezirke Buca in Izmir und Osmangazi in Bursa.
Die im Mai von Emlakjet durchgeführte Umfrage „Rental Housing Demands“ brachte bemerkenswerte Ergebnisse zu Tage.
Die an der Umfrage teilnehmenden Wohnungseigentümer gaben mit 87,4 % an, dass sie nicht beabsichtigen, ihre Wohnungen zu einem sehr hohen Prozentsatz zu vermieten. Inmitten der Faktoren, die die Entscheidung von Hausbesitzern, ihre Wohnungen zu vermieten, beeinflussen, stand die Antwort „Finanzeinkommen – hohe Mieteinnahmen“ mit 44,9 Prozent im Vordergrund.
Der zweite Faktor, der die Entscheidung zur Vermietung des Hauses beeinflusste, war die „Reduzierung der Wartungs- und Reparaturkosten des Hauses“ um 12 Prozent. Das größte Ärgernis für die Hausbesitzer bei der Vermietung ihres Hauses war mit 41,7 Prozent „die Wahrscheinlichkeit, dass die Mieter ihre Zahlungen nicht rechtzeitig leisten“. Schäden am Haus, rechtliche Verfahren und Unvereinbarkeit wurden als weitere Sorgen derjenigen aufgeführt, die darüber nachdenken, ihr Haus zu mieten.
Die Suche nach Mietwohnungen übertraf die Suche nach Verkaufswohnungen
Bei den in der Recherche für Mietwohnungssuchenden ermittelten Informationen fielen insbesondere die Faktoren auf, denen bei der Suche nach Mietwohnungen Bedeutung beigemessen wird. Der von Mietwohnungssuchenden am meisten geschätzte Faktor war der „Preis“ mit 72,2 Prozent. Während festgestellt wurde, dass die größte Schwierigkeit für Mietwohnungssuchende darin bestand, „eine Wohnung zu finden, die den gewünschten Kriterien entspricht“ (42 Prozent), belegten „Mietwohnungspreise“ mit 37,5 Prozent den zweiten Platz.
Bei den Gründen für die Suche nach Mietwohnungen sticht mit einer Quote von 28,4 Prozent die Antwort der Mietwohnungssuchenden hervor, „weil die Miete in meiner jetzigen Wohnung zu stark ansteigt“.
Tolga İdikat, CEO von Emlakjet, dessen Ansichten in der Erklärung enthalten sind, gab an, dass sie seit einiger Zeit einen Aufwärtstrend bei der Suche nach Mietwohnungen beobachten: „Aber auch wenn wir sie bei der Suche nach Mietwohnungen schon seit langem nicht mehr gesehen haben.“ Seit Mai übersteigt die Zahl der Suchanfragen erstmals die Zahl der zum Verkauf stehenden Wohnungen. Der Rückgang des Wohnungsbestands und der Preise ist zu verzeichnen. Wir gehen davon aus, dass dieser Trend aufgrund des Anstiegs der Mietwohnungspreise noch eine Weile anhalten wird.
Dass die Mieterhöhungsrate, die in den vergangenen Tagen erneut ausgeweitet wurde, bei 25 Prozent endete, hängt jedoch sehr eng mit dem Immobilienmarkt zusammen. Die Ergebnisse unserer im Mai durchgeführten Umfrage zum Mietwohnungsbedarf stimmen in diesem Sinne auch mit anderen Daten überein.“ habe die Begriffe verwendet.
(AA)
T24
