Während die Immobilienbranche seit vielen Jahren ein nützlicher und verlässlicher Anlaufpunkt für Investoren ist, verändert sich der Weg derjenigen, die in Immobilien in England investieren werden. Den Untersuchungen von JLL zufolge konnte London, das einst die erste Wahl für Investoren war, nicht in die Top 5 der Investitionserwartungsliste 2023–2027 aufgenommen werden und überließ seinen Platz Manchester, das an erster Stelle stand.
Die Immobilienabteilung, die mit der Pandemie auf der ganzen Welt einen Aufwärtstrend bei den Preisen zu verzeichnen begann, erlebt nun einen Wandel beliebter Standorte. Immobilieninvestoren in England interessieren sich mittlerweile mehr für Manchester als für London. So sehr, dass London laut der von JLL durchgeführten Untersuchung nicht einmal unter die ersten fünf in der Liste der Investitionserwartungen 2023–2027 kommen konnte und seinen Platz Manchester überließ, das an erster Stelle stand. Arda Ulaş, Geschäftsführerin von Rotas Investment, einem internationalen Immobilien-Investment-Management-Unternehmen mit Ursprung in der Türkei, äußert sich zu diesem Thema und betont, dass diejenigen, die die sich ändernden Trends bei Immobilieninvestitionen real lesen, von diesem Prozess profitieren werden.
„Niedrige Kapitalrendite hat London entthront“
Arda Ulaş, Geschäftsführerin von Rotas Investment, die die Veränderungen in der Immobilienabteilung in England schätzte, sagte: „Wie diejenigen, die den Sektor verfolgen, sehr gut wissen, war London eine der ersten Städte, die einem in den Sinn kamen, wenn es um Immobilieninvestitionen geht.“ genannt. Aber diese Situation begann sich ins Gegenteil zu wenden. Der wertvollste Grund für die Änderung sind die hohen Immobilienpreise und die niedrige Kapitalrendite in London. Während die Mietrendite in London 4,5 % beträgt, erreicht diese in Manchester 7 %. „Deshalb wenden sich Investoren nun dieser Stadt zu“, sagte er.
Neuer Zweck für große Marken: Manchester
Arda Ulaş sagte: „Während Manchester mit 19,3 % den ersten Platz in der Liste der erwarteten Investitionskostensteigerungen 2023–2027 belegte, konnte London dieses Mal nicht unter die Top 5 kommen. Dies ist der greifbarste Indikator für die stattfindende Veränderung. Diese Situation ebnete nicht nur Investoren, sondern auch Marken den Weg nach Manchester. Steigende Lebenshaltungskosten in der Region haben nationale und internationale Unternehmen dazu veranlasst, ihren Hauptsitz von London nach Manchester zu verlegen. Beispiele für diese Unternehmen sind HSBC, Deloitte, Ernst&Young, BBC und Amazon.com. Der wertvollste Grund dafür ist, dass die Mitarbeiter an einem lebenswerteren Ort leben möchten. Um beispielsweise heute eine 1+1-Wohnung in London zu besitzen, muss man 600.000 Pfund opfern. Aber es ist möglich, für 200.000 Pfund eine einzigartige Wohnung in Manchester zu haben. Erschwingliche Preise und hohe Mieteinnahmen locken Investoren nach Manchester.“
„Manchester ist auch in der Türkei auf den Radar der Investoren gelangt“
Arda Ulaş, Geschäftsführer von Rotas Investment, wies darauf hin, dass auch türkische Bürger ein starkes Interesse an Großbritannien haben: „London ist eine Stadt, die seit jeher bei Investoren in der Türkei beliebt ist. Auch die türkischen Bürger beobachten aufmerksam, wie sich das Interesse in der letzten Zeit von London nach Manchester verlagert. Viele türkische Investoren klopfen an unsere Tür, die von dieser Trendwende nicht profitieren und diese Übergangsphase nicht verpassen wollen. Wir bieten den bestmöglichen Service, indem wir unsere Erfahrung und das Wissen unserer ausländischen Partner nutzen.“
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