Vermieter und Mieter sind besorgt: Wer der Verpflichtung nicht nachkommt, kann auf Schadensersatz verklagt werden!

Nach den Erdbeben, die 11 Städte in der Türkei betrafen und große Zerstörungen anrichteten, kamen Bauaufsichtsberichte in den Vordergrund, die die Robustheit der Gebäude offenbarten. Institut für Verwaltungsrecht Fakultätsmitglied Dr. Mustafa Yilmaz „Bei einem anderen Ergebnis werden Schadensersatzklagen gegen den Auftragnehmer eingereicht, der seiner Verpflichtung nicht nachkommt und Gebäude verkauft, die nicht der Gehirnerschütterungsverordnung entsprechen, die wir im Gesetz als ‚Mangelware‘ bezeichnen und die nicht für eine Bebauung geeignet sind. Bürger können eine Klage einreichen, indem sie Zinsen auf den Preis des Gebäudes oder den Kaufbetrag aufschlagen“, sagte er.

Vor dem möglichen Erdbeben in Istanbul war umstritten, ob die Gebäude erdbebentaugliche Bebauungspläne hatten. Während es Menschen gibt, die die bauaufsichtlichen Gutachten beantragen, um zu prüfen, ob ihre Gebäude erschütterungsfest sind, gibt es auch viele, die das Gutachten nicht wollen, weil sie nicht wissen, wie sie bei negativem Ergebnis vorgehen sollen. Dozent für Verwaltungsrecht der Universität Beykent Dr. Mustafa Yılmaz erklärte, was die Bürger in diesem Prozess tun sollten, und sagte, dass die Gebäudeeigentümer, wenn der Bericht negativ ist, eine Schadensersatzklage gegen den Auftragnehmer einreichen können, und die Mieter, die den Bericht nicht erreichen können, weil die Eigentümer keine Erlaubnis erteilen, können dies tun Fordern Sie den Bericht durch das Gericht an.

„In diesen Fällen haftet der Auftragnehmer unabhängig davon, ob er mangelhaft oder mangelfrei ist“

Mit der Feststellung, dass die Auftragnehmer für die Entschädigung verantwortlich sind, wenn das Ergebnis des Baukontrollberichts „nicht erdbebengeeignet“ ist, sagte Dr. Yılmaz sprach über die Wette wie folgt:

„Vertragsabschluss im Namen des Auftragnehmers; Er ist derjenige, der sagt: ‚Ich liefere Ihnen die Wohnung, die ich inseriere, solide, stark, angenehm, erdbebensicher und im Einklang mit der Bebauungsordnung.‘ Gegen den Auftragnehmer, der seiner Verpflichtung nicht nachkommt und Gebäude verkauft, die nicht der Gehirnerschütterungsverordnung entsprechen, die wir im Gesetz als „mangelhafte Ware“ bezeichnen und die nicht für eine Bebauung geeignet sind, werden Schadensersatzklagen erhoben. In diesen Fällen haftet der Auftragnehmer unabhängig davon, ob er fehlerhaft ist oder nicht. Im 49. Ziff. des Obligationenrechts heisst es, dass «sie verpflichtet ist, den Schaden aus Fahrlässigkeit oder Verschulden zu ersetzen». Im Schuldrecht bezeichnen wir die Verantwortung des Bauherrn als perfekte Haftung. Zum Beispiel; Selbst wenn das Personal nicht genügend Anker setzt, ist die Person, die für die Überwachung dieses Arbeiters verantwortlich ist, der Eigentümer des Gebäudes. Tatsächlich ist das wertvollste Problem in unserem Land der Mangel an angemessener Kontrolle. In den Entscheidungen des Obersten Gerichtshofs heißt es, dass „vorsätzliche Fahrlässigkeit“ angewandt wird, wenn nicht ausreichend qualifiziertes Material verwendet wird. Bei bewusster Fahrlässigkeit ist die Strafe noch härter. In Schadensersatzfällen ist die Person bei Vorliegen eines Verschuldens zu mehr Schadensersatz verpflichtet. Diese Fälle müssen vor die Justiz- und Zivilgerichte gebracht werden.“

„Es ist inakzeptabel, dass die Eigentümer der Gebäude nicht wissen, dass die Gebäude mangelhaft sind“

DR. Yilmaz, „Der Bürger sagte: ‚Ich habe mein Gebäude testen lassen und festgestellt, dass es kein Gebäude war, wie es in den mir vorgelegten Berichten steht. Aus diesem Grund reiche ich eine Klage gegen den Bauunternehmer ein, indem ich sage: „Was auch immer die Kosten des Gebäudes sind oder wie viel er es gekauft hat, er kann klagen, indem er Zinsen zu diesem Preis hinzufügt. Kommt es bei den von den Sachverständigen im Einklang mit dem Gericht durchgeführten Arbeiten zu einer erdbebensicheren Lage, werden die Bauherren, insbesondere die ausführenden Unternehmen, hierfür finanziell aufkommen. Auch der Umstand, dass die Bauherren nicht wissen, dass die Gebäude mangelhaft sind, ist schuldrechtlich nicht hinnehmbar. Sätze wie „Ich wusste nicht, wie viel Eisen mein Mitarbeiter gebunden hat“ sind ungültig. Daher tragen Auftragnehmer die uneingeschränkte Verantwortung.“ genannt.

„Auch die Vermieter sind verpflichtet, diese Berichte an ihre Mieter weiterzugeben, das sollten sie“

DR. Yılmaz sagte auch über die Art und Weise, wie die Mieter in diesem Prozess vorgehen sollten. Kommunen testen Gebäude, indem sie verschiedene Proben nehmen. In der Tat, nach einer Aussage des Metropolitan Municipality Leader; Im Rahmen der Untersuchungen, die die Gemeinde zur Solidität der Gebäude durchführen will, ist es notwendig, Proben von den Gebäuden zu nehmen. 70 Prozent der Bauherren lassen kommunale Angestellte nicht in ihre Wohnungen. Dies sind jedoch keine Dinge, die schnell passieren können. Wohnungseigentümer dürfen solche Dokumente ihren Mietern nicht aushändigen. Mieter sagen: „Ist meine Wohnung stark gegen Erschütterungen oder nicht? Können Sie mir Informationen zu dieser Wette geben? Weil mein Leben in Gefahr ist“, kann er dies von den Vermietern verlangen. Auch Wohnungseigentümer sind verpflichtet, diese Berichte ihren Mietern auszuhändigen. Ist dies nicht der Fall, besteht die Möglichkeit, sie gerichtlich anzufordern und eine Beweisfeststellung vornehmen zu lassen. Es ist notwendig, sich an die Amtsgerichte zu wenden und zu sagen: „Ist mein Gebäude in Ordnung, ich möchte Beweise zu dieser Frage“.Sprachform.

„Amnestien zu erlassen ist Mord“

Dr. Zu diesem Thema sagte Yılmaz:

„Wir geben Boni an diejenigen, die Rechtswidrigkeit und Gesetzlosigkeit auf eine Weise begehen, die ihrem eigenen Leben ein Ende setzt. Ein verderbliches Gebäude wurde gebaut, aber es kann von der Zonenamnestie profitieren. Da es in unserem Land viele Zonierungsmieten gibt, versuchen die Leute, von hier aus sehr schnell um die Ecke zu kommen und Deckungen für illegale Arbeiten zu arrangieren. Ich sage das als Bürger; sollte nicht gemacht werden. Das alles legitimiert die Politik seit langem mit der Flächenamnestie. Das Gesetz kommt noch, aber nicht fest. Dort befindet sich tatsächlich ein Grab. Daher sollten keine Zonenamnestien erlassen werden. Auch im Jahr 2018 haben wir letztmalig Studien im Rahmen des Planfeststellungsfriedens durchgeführt. Das Bebauungsamnestiegesetz wurde erlassen. Laut Gesetz „haben die Verwaltung und die Politiker keinerlei Verantwortung. Sie unterschreiben den Satz „Alle Verantwortung liegt bei mir“. Sie unterschreiben tatsächlich Ihr Todesurteil. Unsere Administratoren und Politiker sollten keine Amnestie für die Zoneneinteilung beantragen. Da die Zonenamnestie ein kompletter Mord ist, sollte sie nicht zugelassen werden. Die Bürger sollten es nicht verlangen. Ich denke, dass sogar in der Verfassung eine Entscheidung getroffen werden sollte, die besagt, dass ‚die Zonenamnestie nicht erlassen werden kann‘.“

T24