Um die Bevölkerung vor der zunehmenden Wohnungsknappheit in europäischen Städten zu schützen, hat das Europäische Parlament eine gesetzliche Regelung verabschiedet, die Anwendungen zur kurzfristigen Vermietung von Wohnraum über das Internet, wie etwa Airbnb, einschränkt.
Das Gesetz zielt darauf ab, „Verbraucher vor ungültigen Kurzzeitmietangeboten zu schützen und gleichzeitig den Druck auf den Wohnungssektor aufgrund des Rückgangs der Langzeitmieten zu verringern“.
Der Gesetzesvorschlag, der „neue Regeln für einen verantwortungsvollen und transparenten Kurzzeitmietsektor“ enthält, wurde am Donnerstag in der Generalversammlung des Europäischen Parlaments diskutiert.
Das neue Gesetz wurde mit 493 zu 14 Stimmen angenommen. 33 Abgeordnete enthielten sich.
Warum war eine gesetzliche Regelung nötig?
Laut der vom Europäischen Parlament ausgearbeiteten Verordnung ist mit der Verbreitung von Online-Plattformen wie Airbnb, Booking, Expedia und TripAdvisor das Volumen der kurzfristigen Vermietung von Unterkünften in der gesamten Europäischen Union (EU) deutlich gestiegen.
Online-Kurzzeitvermietungen machen mittlerweile 25 Prozent aller Touristenunterkünfte in der EU aus. Mit anderen Worten: Jede vierte Touristenunterkunft erfolgt durch Kurzzeitmiete.
Obwohl diese Art der Vermietung für Hausbesitzer, Touristen und einige Unternehmen von Vorteil ist, verursachen sie insbesondere auf dem Wohnungsmarkt zunehmend Probleme.
Das Fehlen geeigneter Regeln für Kurzzeitmieten hat zu zunehmenden Problemen wie hohen Immobilienpreisen, Verdrängung ständiger Bewohner, Overtourism und unlauterem Wettbewerb geführt.
Aus diesem Grund haben viele europäische Touristenstädte damit begonnen, strenge Regeln für Anwendungen wie Airbnb einzuführen.
In Amsterdam, der Hauptstadt der Niederlande, und Paris, der Hauptstadt Frankreichs, wurde eine Beschränkung der Mietdauer von Ferienunterkünften eingeführt.
In den Niederlanden, die mit einem gravierenden Wohnungsmangel konfrontiert sind, werden etwa 7.000 Häuser kurzfristig über Airbnb vermietet.
Aus diesem Grund wurde die kurzfristige Vermietung von Häusern durch Hausbesitzer in den Niederlanden für maximal 30 Tage im Jahr gekündigt.
Die Stadt Barcelona, Spanien, hat Online-Bewerbungen für Kurzzeitmieten verboten.
23 EU-Mitgliedsstaaten haben im Jahr 2022 neue Regeln für kurzfristige Online-Mietanfragen eingeführt. Auch in anderen Ländern laufen die Vorbereitungen für gesetzliche Regelungen zu diesem Thema.
Das Parlament hat diese Verordnung europaweit auf die Tagesordnung gesetzt, um sowohl den Problemen, die sich aus Kurzzeitmieten ergeben, vorzubeugen, als auch um die Fragmentierung zu beseitigen, die durch unterschiedliche lokale Regelungen im Binnenmarkt entsteht.
Was beinhaltet das neue Gesetz?
Das vom Europäischen Parlament verabschiedete neue Gesetz zielt darauf ab, die eingeführten Regeln zur Beschränkung von Kurzzeitmieten in der gesamten EU aus einer Hand durchsetzbarer zu machen.
Die Verordnung, die sicherstellen soll, dass hochwertige Informationen zu angemesseneren Sanktionen und weniger illegalen Vermietungen führen, umfasst folgende Maßnahmen:
- Einfaches Registrierungsverfahren
Online-Plattformen, die kurzfristige Vermietungsdienste ermöglichen, müssen die Registrierungsverfahren und Informationsaustauschpflichten einhalten, die für die Immobilien auf ihren Listen in den Regionen, in denen sie tätig sind, gelten.
Ein einfaches Online-Registrierungsverfahren ermöglicht es den zuständigen Behörden, den Hausbesitzer und seine Einheit zu identifizieren und seine Informationen zu überprüfen.
- Zuverlässigere Vermietungsdienste für Touristen
Websites, die Kurzzeitmietdienste anbieten, müssen sicherstellen, dass die von den Hausbesitzern bereitgestellten Informationen zuverlässig und vollständig sind und dass die Registrierungsnummer deutlich sichtbar ist.
Nach dem Gesetz können die zuständigen Behörden Registrierungsnummern sperren und Online-Plattformen auffordern, illegale Einträge zu entfernen.
Plattformen oder Systemanbieter, die nicht gesetzeskonform arbeiten, können bestraft werden.
- Gesunder Informationsaustausch
Für die EU-Mitgliedsstaaten wird ein zentraler digitaler Zugangspunkt geschaffen, über den sie regelmäßig auf Daten über die Aktivitäten von Hausbesitzern zugreifen können, die auf Websites für Kurzzeitmieten registriert sind.
Sammeln von Daten wie z. B. der Nacht, in der das Haus gemietet wurde, der Anzahl der übernachtenden Personen, der Adresse und der Registrierungsnummer; Dadurch können die Behörden die Prozesse zur Registrierung von Eigenheimbesitzern einhalten und die nationalen Behörden können entsprechende Richtlinien im Segment der kurzfristigen Wohnungsvermietung umsetzen.
Was sagen die Parteien zum Gesetz?
Die niederländische Abgeordnete der Grünen Linken, Kim Van Sparrentak, die den Gesetzentwurf vorbereitet hat, betonte, dass es in europäischen Städten einen Anstieg illegaler Kurzzeit-Ferienvermietungen gebe, und sagte: „Das macht das Leben in europäischen Städten schwieriger.“
Laut Sparrentak wird das neue Gesetz illegale Vermietungen beseitigen. Durch den regelmäßigen Datenaustausch werden Spekulationen verhindert. Es wird dazu beitragen, dass die lokalen Behörden die Wohnungskrise bewältigen, indem der Zugang zu bezahlbarem Wohnraum gewährleistet wird.
Georgina Browes, EU-Politikbeauftragte von Airbnb, sagte in einer Erklärung gegenüber AFP: „Zum ersten Mal werden die Verkehrsregeln klar. „Davon profitieren Hausbesitzer, Beamte und Besucher“, sagte er.
Wann tritt das Gesetz in Kraft?
Das vom Europäischen Parlament verabschiedete Gesetz wird nach Zustimmung der EU-Kommission im EU-Amtsblatt veröffentlicht. Das neue Gesetz, das von den Parlamenten der Mitgliedstaaten verabschiedet wird, wird spätestens innerhalb von zwei Jahren in der gesamten EU in Kraft treten.
Türkiye führte außerdem neue Regeln für Kurzzeitmieten ein
In der Türkei wurden mit der im Amtsblatt vom 28. Dezember veröffentlichten „Verordnung zur Regulierung der auf den Tourismus ausgerichteten Vermietung von Wohnungen“ ab dem 1. Januar 2024 neue Regeln und Vorschriften für die tägliche Vermietung von Wohnungen durch Airbnb und ähnliche Unternehmen eingeführt .
Mit der Neuregelung wurden Wohnungsmieten mit einer Dauer von weniger als 100 Tagen in den Geltungsbereich „Wohnraumvermietung zu touristischen Zwecken“ einbezogen.
Die Kontrolle und Befugnis bezüglich der Vermietung von Wohnungen in diesem Bereich wurde dem Ministerium für Kultur und Tourismus übertragen.
Gemäß der neuen Verordnung ist das Anbringen von Schildern an den Eingängen von Mietwohnungen verpflichtend geworden.
Wenn es sich bei dem zu touristischen Zwecken zu vermietenden Haus um eine Wohnung in einem Gebäude handelt, muss die einstimmige Zustimmung aller Stockwerkeigentümer im selben Gebäude eingeholt werden.
Wer seine Häuser ohne Genehmigung vermietet, wird mit einer Verwaltungsstrafe von 100.000 TL für jedes gemietete Haus belegt und erhält 15 Tage Zeit, um eine Genehmigung einzuholen und zu betreiben.
Gegen diejenigen, die ihre Vermietungstätigkeit fortsetzen, ohne am Ende des Zeitraums eine Genehmigung einzuholen, wird eine Verwaltungsstrafe von 500.000 TL verhängt.
T24