Streitigkeiten, die zwischen dem Vermieter und dem Mieter vor Gericht gebracht wurden, schlossen die Amtsgerichte ab. In den ersten sechs Monaten dieses Jahres wurden 47.000 Klagen wegen Mieträumung eingereicht. Immobilienanwälte, die davon ausgehen, dass etwa 100.000 Klagen zur Mietfestsetzung eingereicht wurden, stellten fest, dass die Gerichte frühestens acht bis neun Monate oder sogar ein Jahr für die Anhörung einräumen.
Die Tatsache, dass die Immobilienpreise den Preis von 5-10 Millionen Lira erreichten, erhöhte die Mietnachfrage. Die Tatsache, dass Bürger, deren Ersparnisse nicht ausreichten, um Wohnungen zu kaufen, auf Mietwohnungen umstiegen, erhöhte die Preise. Die Eigentümer der Wohnungen waren der Meinung, dass die Mieteinnahmen sowohl im Vergleich zur Inflation als auch zur Region niedrig blieben, und beschlossen, die Mieten zu erhöhen. Dies führte dazu, dass die Preise von 4.000 bis 5.000 Lira auf mindestens 10.000 bis 15.000 Lira in die Höhe schnellten.
Die Räumungsfälle stiegen um 113 Prozent
Laut den Nachrichten von Hamide Hangul von der Zeitung Dünya, dem Vorsitzenden des Anwalts der Real Estate Law Association (GHD). Ali Guvenc Kirsche, Er wies darauf hin, dass es im gesamten Jahr 2022 zwar 22.000 Klagen wegen Mieträumungen gab, in den ersten sechs Monaten dieses Jahres jedoch 47.000. Kiraz sagte: „Es zeigt sich, dass allein in den ersten sechs Monaten doppelt so viele Räumungsfälle wie in einem Jahr eingereicht werden.“ Ich glaube, dass es mehr als 100.000 Fälle von Mietbindung gibt. Eine sehr wichtige Zahl. Die Gerichte sind faktisch handlungsunfähig. „Wir sehen, dass die Friedensgerichte verschlossen sind“, sagte er.
„Der Richter kommt dem Wunsch des Eigentümers teilweise nach“
Kiraz wies darauf hin, dass das Gerichtsverfahren bei Räumungs- und Mietfestsetzungsfällen etwa zwei bis drei Minuten in Anspruch nimmt, und nahm folgende Einschätzungen vor:
„Das sage ich, einschließlich der Berufung. Die Ergebnisse bei der Mietfestsetzung sind positiver als bei der Mietkündigung. Nehmen wir also an, Sie haben einen Mieter, der 2.000 Lira zahlt. Wenn der Marktwert in der Region 15.000 Lira beträgt, erhöht der Richter die Miete auf 10.000 bis 12.000 Lira.
Dem Wunsch des Eigentümers wird teilweise entsprochen. Da unser Recht in Räumungsfällen nur auf Räumungen aus triftigem Grund basiert, führt nicht jede Beziehung zur Räumung. Da es sich beim Eigentumsrecht jedoch um ein übergeordnetes Recht handelt, werden Räumungsentscheidungen in der Regel in Räumungsfällen getroffen. Wenn der Eigentümer eine der 8 gesetzlich zulässigen Beziehungen hat, wartet der Eigentümer eine Weile, aber er erhält definitiv das Ergebnis der Räumung. Die allgemeinen Akzeptanzquoten liegen bei über 75–80 Prozent zugunsten der Eigentümerfälle. In beiden Fällen dauert es mindestens 2-3 Jahre.“
Kiraz wies darauf hin, dass sich auch die Dauer der Anhörungen aufgrund der Mietfälle, die die zivilen Friedensgerichte fast zum Stillstand gebracht hätten, verlängert habe, und sagte: „Die Dauer der Anhörungen beträgt 8-9 Monate und in einigen Teilen sogar 1 Jahr.“ von Istanbul. Das zeigt, dass die Gerichte verschlossen sind. Die Mediation tritt am 1. September in Kraft. „Vermutlich bringt es eine gewisse Erleichterung, aber es löst das Problem nicht grundsätzlich“, sagte er.
„Das Geldangebot ist nicht rechtswidrig“
Kiraz wies darauf hin, dass das von einigen Eigentümern und Mietern angebotene Angebot, das Haus gegen Geld zu verlassen, nicht gegen das Gesetz verstößt: „Es ist kein Problem, wenn die Parteien zu einer Einigung kommen.“ Dies sollte jedoch keine Bedrohung darstellen. Typischerweise lautet „Ich gehe nicht, wenn du es nicht tust“, diese können jedoch Gegenstand anderer Überlegungen sein. Wenn sie sich auf die Zahlung geeinigt haben, gilt für sie nichts anderes als das Gesetz. Das Einzige, was nicht akzeptiert wird, ist die Bedrohungsdimension des Jobs. Mit anderen Worten: Dinge wie „Dieses Haus gehört nicht mir“, „Wenn du kein Geld gibst, mache ich das, ich mache es so“ können im Rahmen verschiedener Rechtssysteme bewertet werden.
90 Prozent der Klagen werden von Vermietern eingereicht
Kiraz erklärte, sie hätten gesehen, dass die Vermieter Klagen auf Anpassung der Mieten eingereicht hätten, ohne fünf Jahre zu warten und ohne eine Klage auf Mietfestsetzung einzureichen, insbesondere aufgrund des deutlichen Anstiegs der Inflation und der wirtschaftlichen Verschlechterung in der letzten Zeit. „Wir sehen das in neuen Fällen“, sagte Kiraz. Kiraz wies darauf hin, dass die Mieter Klagen gegen die Vermieter wegen des Mangels an Immobilien und der Kündigung des Mietvertrags eingereicht hätten, und sagte: „Da gibt es keinen großen Anstieg.“ Allerdings handelt es sich bei 90 Prozent der Fälle, die vor Gericht kommen, um Räumungs- und Feststellungsklagen, die von den Vermietern gegen die Mieter eingereicht werden.
Es sollen Ober- und Untergrenzen für die Miete festgelegt und Sozialwohnungen zur Miete geschaffen werden
Kiraz machte die folgenden Vorschläge zum Rückgang der Mietfälle und zur Lösung des Problems:
„Das Problem wird so gelöst. Die 25-Prozent-Regelung beim Mieterhöhungssatz gilt nicht für das erste Jahr, für das zweite Jahr ist sie jedoch nicht falsch. Sowohl die Ober- als auch die Untergrenze sollten in den Mietvertrag einbezogen werden. Mit anderen Worten: Es kann keinen Mieter geben, der für 2.000 Lira in einer Wohnung in einer Region lebt, und einen Mieter, der für 15.000 Lira lebt.
Wenn die Miete in dieser Region auf 15.000 gestiegen ist, beträgt die Untergrenze 7.500 Lira. In einem solchen Fall kann eine Mietfestsetzungsklage unmöglich werden. Sollte es jedoch erneut passieren, können Schritte unternommen werden, um die Mietbindungs- und Räumungsfälle mit einer endgültigen Entscheidung ohne Berufung, d. h. in der Mitte von 3 bis 6 Monaten, durch Justizreformen zu lösen. Die dritte Analyse besteht darin, die Inflation zu senken und sozialen Mietwohnungen zu schaffen.“
Mieter müssen innerhalb von 7 Tagen Einspruch einlegen
Rechtsanwalt Haydar Erol gab an, dass die Mietklagen ein erhebliches Ausmaß erreicht haben. Zusätzlich zu den Räumungsklagen, die bei den Amtsgerichten eingereicht werden, können jedoch einige Räumungsklagen wegen Nichtzahlung oder verspäteter Zahlung der Miete bei den Vollstreckungsgerichten eingereicht werden die Vollstreckungsgerichte. Erol sagte:
„Wenn ein Mieter beispielsweise jeden Monat 5.000 Lira zahlt, aber im Falle einer monatlichen Unterzahlung oder einer Verzögerung der Miete, kann eine Vollstreckungsklage eingereicht werden. Wenn er beispielsweise 4.500 Lira für die Miete von 5.000 Lira bezahlt hat oder in diesem Monat überhaupt nicht gezahlt hat, kann eine solche Klage Gegenstand einer Rede sein. Eine Zahlungsanweisungsbenachrichtigung wird an die Adresse des Mieters gesendet. Der Mieter muss hiergegen innerhalb von 7 Tagen Widerspruch einlegen oder die Miete innerhalb von 30 Tagen zahlen, damit die Nachverfolgung eingestellt werden kann. Auch wenn er die 5 Jahre noch nicht vollendet hat und die Miete nicht zahlt, kann eine Räumungsklage eingereicht werden.“
Erol erklärte, dass die Messung der Evakuierungsfälle unvollständig wäre, wenn nur die Anzahl der Dokumente in den Zivilgerichten des Friedens gemessen würde, und sagte: „Ich denke, dass die in den Exekutivgerichten eingereichten Evakuierungsfälle dazu hinzugefügt werden sollten.“
T24