Die Real Estate Investors Association (GYODER) kündigte das „Neue Wohnmodell“ an. GYODER-Chef Mehmet Kalyoncu erklärte, dass das Modell die Mieten um die Hälfte senken werde.
Die Grundlage des neuen Modells, bei dem Unternehmen und nicht Privatpersonen als Vermieter fungieren, die Miete von der Öffentlichkeit bestimmt wird und der Bürger für längere Zeit Mieter in derselben Wohnung werden kann, ist die öffentlich-private Zusammenarbeit . Beim „Build-Operate-Transfer“-Modell wird vorgeschlagen, dass die private Abteilung ein Wohnprojekt auf dem staatlichen Gelände entwickelt, es zu einem erschwinglichen Preis vermietet und dann das Eigentum an den Staat überträgt.
in Hürriyet zu den Nachrichtenentsprechend „Wir sind bereit, als Privatwirtschaft unser Bestes zu geben, um das Mietproblem zu lösen“GYODER-Chef Mehmet Kalyoncu erklärte das neue Modell wie folgt:
„Wir beseitigen die Probleme zwischen Mieter und Vermieter“
„Der größte Kostenfaktor im Wohnungsbauprozess sind die Grundstückskosten. Derzeit liegt der Durchschnitt in Türkiye bei etwa 50 Prozent. Durch die Nutzung der von öffentlichen Institutionen, Kommunalverwaltungen oder ähnlichen Institutionen gehaltenen Plätze nach der Formel der öffentlich-privaten Zusammenarbeit in einem bestimmten Zeitraum und durch die Festlegung bestimmter Obergrenzen mit einem Mietpreis können Zehntausende von Niedrigmiethäusern entstehen. Zu diesem Zeitpunkt haben wir das GYODER New Housing Model entwickelt. Mit dem Build-Operate-Transfer-Modell schaffen wir eine öffentliche, keine persönliche Vermieterstruktur und beseitigen die Probleme zwischen Mieter und Vermieter. Dieses Modell halbiert die Mieten, indem es die Grundstückskosten auf Null senkt.
Während durch das Kooperationsmodell der öffentlichen und privaten Teile sichergestellt wird, dass die Wohnungen in den zu nutzenden Immobilien entstehen, verbleibt das Eigentum an den Plätzen beim Staat. Die Mieten hingegen werden der Kontrolle der Hausbesitzer entzogen und der gerechten Kontrolle des Staates und der Verwaltung von Unternehmen überlassen. Bei diesem Modell wird angestrebt, die Wohnungsproduktion innerhalb eines Jahres abzuschließen. Auf diese Weise werden bei niedrigen Mietzahlen die umliegenden Siedlungen günstiger.“
„Anstatt in Bodrum Villen zu bauen, sollten in Istanbul Wohnungen mit niedrigen Mieten gebaut werden“
Kalyoncu wies darauf hin, dass sich der Immobiliensektor auf die Miete konzentrieren sollte, und sagte: „Anstatt ein Villenprojekt in Bodrum zu bauen, sollte die Schaffung von Niedrigmietwohnungen im Zentrum von Istanbul das wertvollste Problem der Branche sein. „Wir sollten die letzten Orte Istanbuls bewerten, indem wir das soziale Interesse in den Vordergrund stellen“, sagte er. Kalyoncu erklärte, dass sie das Modell der Öffentlichkeit zugänglich machen werden: „Wir werden uns an das Ministerium für Umwelt, Urbanisierung und Klimawandel und das Ministerium für Finanzen und Finanzen wenden.“ Neben Ministerien können auch lokale Verwaltungen in den Prozess einbezogen werden. Wenn 10 Prozent der Produktion in Istanbul mit dem von uns empfohlenen barrierefreien Wohnmodell erfolgen, wird der Mietmarkt entlastet.“benutzte seine Worte.
Details zum Modell
– Die Öffentlichkeit wird der Privatwirtschaft Grundstücke für die Produktion von Mietwohnungen zur Verfügung stellen. Die Plätze werden so vorbereitet, dass die Genehmigungs- und Bebauungsverfahren abgeschlossen sind und die Lizenz vorliegt.
– Es erfolgt eine Ausschreibung und das Unternehmen mit dem besten Angebot wird ein Projekt entwickeln.
– Das Recht zur Nutzung des Grundstücks liegt bei der Privatwirtschaft, das Eigentum verbleibt beim Staat.
– Das Unternehmen, das die Phase erhält, wird eine Private Purpose Company (ÖAŞ) gründen. Das Entwicklerunternehmen ist für die Finanzierung, das Design, den Bau, die Wartung und die Reparatur verantwortlich.
– Mietpreise und Mietkriterien werden staatlich festgelegt und überwacht.
– Mietverträge können eine Laufzeit von 3 Jahren oder länger haben.
– Am Ende der Vertragslaufzeit (ab 20 Jahren) geht das Eigentum an den Wohnungen auf den Staat über.
Schätzung des Mietpreises
Kalyoncu: „Auf welches Niveau werden die Mieten sinken?“ Er beantwortete die Frage wie folgt:
„Mit diesem Modell wird der durchschnittliche Mietpreis 30-50 Prozent des Haushaltseinkommens einer Familie in der mittleren und unteren mittleren Einkommensgruppe betragen. Wenn wir ein Beispiel mit den heutigen Regeln nennen, können die Mieten in Istanbul auf 10.000 bis 12.000 Lira oder sogar darunter sinken, obwohl dies je nach Größe der Wohnungen variiert.“
T24