Experten bewerteten die Entscheidung der BRSA bezüglich Wohnungsbaudarlehen: Es ist absolut wahr, ich wünschte, sie wäre schon vor ein paar Jahren getroffen worden

Bei der Bewertung der Darlehensvereinbarung für Zweitwohnungskäufer erklärten Branchenvertreter, dass diese Entscheidungen den Weg für Erstwohnungskäufer ebnen und den Anstieg der Immobilienpreise eindämmen könnten.

Der Bankenregulierungs- und Aufsichtsrat (BDDK) hat Änderungen an den Kredithöhensätzen vorgenommen, die bei Wohnungsbaudarlehen und wohnungsgarantierten Darlehen anzuwenden sind, und führte verschiedene Beschränkungen für diejenigen ein, die Gebrauchtwohnungen kaufen würden.

Im Rahmen koordinierter makroprudenzieller Maßnahmen zur Stärkung der Finanzstabilität wurde der Wohnbaukreditzinssatz um 75 Prozent gesenkt, wenn der Verbraucher beim Zweit- oder Folgekauf mindestens ein Eigenheim, seinen Ehegatten oder seine Kinder unter 18 Jahren besaß Haus. Es wurde angekündigt, dass diejenigen, die ein Haus im Wert von 5 Millionen TL als zweites Haus mit Eigentumsurkunde kaufen würden, ein Darlehen in Höhe von 22,5 Prozent des Hauspreises erhalten könnten.

Bei der Bewertung der BRSA-Entscheidung waren sich die Branchenvertreter einig, dass dank der Beschränkungen, die für Käufer von Zweitwohnungen gelten, eine stabilere Marktbildung erreicht werden könne.

„Ein Schritt hin zu einer stabileren Marktbildung“

Vorstandsvorsitzender der Istanbul Constructors Association (İNDER) Nazmi Durbakayı, die Entscheidung der BRSA, Kredite für den Wohnungskauf zu begrenzen, „ein Schritt hin zu einer stabileren Marktbildung“Er sagte, dass sie es so wahrgenommen hätten

Durbakayı erklärte, dass diese Entscheidung den Umfang der von Banken in Anspruch genommenen Wohnungsbaudarlehen weiter reduzieren werde. „Darüber hinaus wird es diejenigen, die ihre Zweit- und Drittwohnung kaufen möchten, anweisen, Kredite innerhalb des Unternehmens in Anspruch zu nehmen. Abhängig von den steigenden Kreditzinsen im Finanzsektor werden dadurch indirekt auch die Zinssätze innerhalb des Unternehmens beeinflusst Der durch den BRSA erhöhte Risikoprämiensatz kann negativ bewertet werden.“ sagte.

Lass mich aufhören, „Eine weitere Konsequenz wird sein, dass diese Entscheidung den Erwerb von Wohnraum für Investitionszwecke erschweren wird. Mit anderen Worten: Immobilien, die als sichere Häfen gelten, werden dadurch unter den alternativen Anlageinstrumenten ins Hintertreffen geraten.“er sagte.

„Eine Entscheidung, um unseren Bürgern den Weg zum Kauf ihres ersten Eigenheims zu ebnen“

Vorstandsvorsitzender der Association of Real Estate Marketing and Sales Professionals (GAPAS) Ismail ÖzcanEr nahm außerdem folgende Einschätzungen zu den Entscheidungen der BRSA vor:

„Beschränkungsentscheidungen für Wohnungsbaudarlehen sind ein positiver Schritt zur Erhöhung der Wohneigentumsquote, die in der Türkei im Allgemeinen bei etwa 60 Prozent liegt und in den letzten Jahren auf 50 Prozent gesunken ist, und ebnen unseren Bürgern den Weg zum Kauf ihrer ersten Häuser.“ „Sie werden auch im Hinblick darauf als angemessen erachtet, die Nachfrage nach Wohnraum auf einem bestimmten Niveau zu halten, den Aufwärtstrend der Verkaufspreise zu verhindern und den Inflationseffekt zu verringern.“

Özcan verwies auf die wohlhabende Schicht, die hierher zog, indem sie neue Wohnungen kaufte und ihre Wohnungen verkaufte oder vermietete, und sagte: „Dass Investoren aufgrund von Kreditrestriktionen ihre Zweitwohnungen nicht erwerben können, kann sich negativ auf das Angebot an Mietwohnungen oder bezahlbarem Gebrauchtwohnungsraum auswirken.“Er sprach wie folgt:

Özcan erklärte, dass diejenigen, die ihre Häuser in Städten vermieten möchten, indem sie ihre Zweitwohnungen in Küstenstädten kaufen, blockiert werden, und betonte, dass diese Situation negative Auswirkungen auf den Mietmarkt haben könnte.

„Wohnungsproduktionsrate könnte sinken“

İsmail Özcan wies darauf hin, dass Kreditbeschränkungen die Investitionen in den Wohnungsbau verringern und die Geschwindigkeit des Verkaufszyklus verlangsamen könnten, und sagte, dass die Wohnungsproduktionsrate sinken könnte. Özcan argumentierte, dass sich diese Entscheidung negativ auf Immobilienberater sowie die vom Bau betroffenen Unterzweige auswirken könnte, und schloss seine Worte wie folgt ab:

„Beim Kauf neuer und neuer Immobilienprojekte durch Privatpersonen, die wechselkursgeschützte Einlagen hinterlassen; für Privatpersonen, die ihr Zweithaus in einer anderen Provinz kaufen, in der sie wohnen; für Privatpersonen, die ihr Zweithaus kaufen und sich zum Verkauf oder zur Vermietung verpflichten.“ „Wir denken, dass es angemessen wäre, entweder ihre Kreditlimits zu verbessern oder das alte System für sie fortzuführen.“

„Ich wünschte, es wäre schon vor ein paar Jahren verfügbar gewesen“

Vorstandsvorsitzender der Istanbul Real Estate Brokers Club Business Cooperative (İstebKOOP). Ulvi ÖzcanZu den betreffenden Einschränkungen: „Es ist auf jeden Fall eine echte Entscheidung, ich wünschte, diese Entscheidung wäre schon vor ein paar Jahren gefallen. Sogar Dutzende von Menschen, die ich kenne, haben während der Covid-19-Zeit die attraktive Kreditmöglichkeit genutzt und ihre Zweit- und Drittwohnung gekauft. Die Anforderung von Ein Sozialstaat zu sein bedeutet, diese Durchbrüche zu erzielen.“Er sprach wie folgt:

Özcan betonte, dass es für die Wirksamkeit dieser Entscheidung einer „ganzheitlichen Wohnungspolitik“ bedarf. „Die geleistete Arbeit ist wahr, wertvoll und notwendig, aber sie reicht nicht aus. Ich hoffe, dass weitere nützliche Regelungen zunehmen und dabei die positiven Beispiele in den heutigen Ländern berücksichtigen.“Er gab eine Erklärung ab.

„Ein Schritt, der die Wohneigentumsquote erhöht“

Vorsitzender des Fachausschusses für Immobiliendienstleistungen der Handelskammer Istanbul (ITO). Hakan AkdoganEr verwies auf den Anstieg der Immobilienpreise in der Türkei in den letzten Jahren aufgrund der hohen Nachfrage und sagte, dass die fraglichen Entscheidungen eine positive Diskriminierung für diejenigen anerkennen, die ihr erstes Eigenheim kaufen.

Gerfalke, „Auf diese Weise wird die Wohneigentumsquote steigen. Es sind 25 bis 30 Prozent der Mieter auf dem Markt. Wir betrachten dies als Schritte, um dies zu reduzieren und den Markt zu normalisieren.“er sagte.

„Ziel ist es, die Finanzstabilität zu stärken“

Leiter des MasterTürk-Clusters Gökhan-SteinEr sagte, das Ziel bestehe darin, „die Finanzstabilität zu stärken“, indem der Hypothekarkreditzinssatz für diejenigen, die ein Zweithaus kaufen, um 75 Prozent gesenkt werde.

Stein, „Natürlich wirkt sich dies auf die Hausverkäufe aus. Seien Sie vorsichtig, die Quote der Hausbesitzer ist in den letzten 10 Jahren weiter zurückgegangen, aber die Hausverkäufe brechen immer Rekorde. Dies zeigt, dass ein erheblicher Teil derjenigen, die die Nachfrage nach Häusern schaffen, ihre Häuser kaufen.“ Zweitwohnungen. In diesem Sinne wird es definitiv einen Rückgang der Nachfrage geben, aber das Modul eines Plans „Wir müssen so denken. Maßnahmen, die die Wirtschaft verbessern und uns in die Lage versetzen, der Realität ins Auge zu sehen, müssen so schnell wie möglich ergriffen werden.“ .“ Er gab eine Erklärung ab. (AA)

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