Mietpreisregulierung kommt: Eigenheimbesitzern, die exorbitant steigen, droht eine Gefängnisstrafe

Der letzte Punkt des wirtschaftlichen Bildes: Mit den ständig steigenden Immobilienpreisen verschärft sich die Immobilienkrise weiter und nimmt zu. Auch die 25-prozentige Erhöhung der Miete, die als Analyse zur Krise in der Mitte des Vermieter-Mieter-Verhältnisses gebracht wurde, reicht nicht aus.

 

von morgens Hazal Ates Den Nachrichten zufolge; Wer sich durch eine exorbitante Mieterhöhung über dem Marktdurchschnitt „einen ungerechtfertigten Vorteil verschafft“, kann mit einer Freiheitsstrafe bestraft werden. Mit der Regelung im türkischen Strafgesetzbuch werden Hausbesitzer, die ihre Mieten erhöhen, mit Gefängnis und Geldstrafen belegt. Eine Untersuchung und Klage kann gegen einen Gefangenen im Alter von einem Jahr bis zu drei Jahren eingereicht werden. Gegen die Eigentümer der Wohnungen, gegen die seit drei Jahren Ermittlungen eingeleitet werden, kann nach Ermessen des Gerichts auch eine Haftstrafe verhängt werden.

Die vom Justizministerium und dem Ministerium für Umwelt, Urbanisierung und Klimawandel zu erarbeitende Rechtsverordnung wird in der neuen Legislaturperiode dem Parlament vorgelegt.

Es gibt eine Entscheidung im Gesetz

Auch Mietverträge und die Festlegung der Preise richten sich nach dem türkischen Obligationenrecht. Nach dem Obligationenrecht, dem Gesetz zur Regulierung des Einzelhandels, ist es ein Fehler, sich während einer Marktkatastrophe an „Aktivitäten zu beteiligen, die zu Engpässen führen, das Gleichgewicht und den freien Wettbewerb stören und den Verbrauchern den Zugang zu Waren verwehren“. Mit der Aufnahme des diskontinuierlichen Elements in das Obligationenrecht wurde die 25-Prozent-Grenze des Mietpreiserhöhungspreises im Juni 2022 bis Juli 2024 verlängert.

Mietfestsetzung, Räumung, Anpassung, vertragsbezogene Probleme, unbewegliches Miteinander, Streitigkeiten im Zusammenhang mit Eigentumswohnungen, Klagen im Zusammenhang mit Beiträgen unterliegen dem Mediationsverfahren mit dem obligatorischen Prestige vom 1. September. Alle Streitigkeiten müssen zunächst einer Mediation unterzogen werden, dann kann eine Klage eingereicht werden. Die Partei, die den Fall eröffnen möchte, leitet das Mediationsverfahren ein.

Ich kann nicht raus, auch wenn Ihr Vertrag abgelaufen ist

Nach Ablauf des einjährigen Mietvertrags ist es nicht mehr möglich, die Wohnung oder den Arbeitsplatz mit der Aussage „Die Zeit ist abgelaufen“ zu verlassen. Der Vermieter kann den Mieter nach Ablauf der 10-Jahresfrist gerichtlich kündigen. Drei Monate vor Vertragsende muss der Mieter schriftlich mitteilen, dass er das Haus räumen möchte.

Der Vermieter kann den Vertrag nach den allgemeinen Bestimmungen nach Ablauf von 10 Jahren ab Mietbeginn durch eine Kündigung kündigen. Es muss eine Frist von 10 Jahren vergehen, bevor der Vermieter den Mieter aus der Wohnung oder dem Arbeitsplatz verweisen kann. Nach Ablauf von fünf Jahren können die Parteien jedoch beim Gericht die Ermittlung des neuen Mietpreises durch Erkundung und Sachverständigengutachten beantragen. Zu diesem Zeitpunkt wird der Mietpreis vom Richter gemäß den geltenden Preisen festgelegt.

Die Mediation beginnt am 1. September

Justizminister Yilmaz Tunc,Tunç erklärte, dass die obligatorische Schlichtungsfrist in Mietfällen am 1. September beginnen werde. „Die jährliche Mieterhöhung bei Wohnungsmietverträgen wird bis zum 1. Juli 2024 25 Prozent nicht überschreiten“genannt.

Tunç wies darauf hin, dass die Mieterhöhungsrate auf 25 Prozent eingestellt wurde, und sagte: „Mit der im letzten Jahr in das Obligationenrecht aufgenommenen diskontinuierlichen Frage wurde die jährliche Mieterhöhung bei Wohnungsmietverträgen auf maximal 25 Prozent eingestellt. wurde verlängert.“ Bis zu diesem Datum wurden die Erhöhungen eingestellt“, sagte er.

Tunç erklärte, dass die obligatorische Schlichtungsfrist in Mietfällen am 1. September beginnen werde: „Es wird obligatorisch sein, sich an einen Mediator zu wenden, bevor eine Klage wegen Miete oder Räumung eingereicht wird. Klagen aus dem Arbeitsrecht, Handelsklagen und die in Verbraucherklagen angewandte Zwangsmediation fallen unter das Prestige vom 1. September, ebenso wie Klagen, die sich daraus ergeben Eigentumswohnungen, Klagen aus dem Nachbarschaftsrecht und Auflösung von Partnerschaften. „Die Klagen werden ebenfalls eingereicht. Die Lösung von Mietstreitigkeiten durch Mediation ohne den Gang zum Gericht wird es den Parteien ermöglichen, sich mit weniger Aufwand und mit einer schnelleren und friedlicheren Technik zu einigen. und die Arbeitsbelastung der Gerichte wird reduziert.“