IMM-Stellvertretender Generalsekretär Gökçe: Leerstehende Häuser sollten unterschiedliche Grundsteuersätze haben

Stadtplaner und stellvertretender Generalsekretär der Stadtverwaltung Istanbul (IMM) Bugra Gökceerklärten, dass die Wohnungsmieten im letzten Jahr landesweit um 197 Prozent gestiegen seien und dass es eine Wohnungskrise gebe, und führten ihre Vorschläge auf.

Buğra Gökçe schrieb in seinem Social-Media-Beitrag, dass der Rückgang des Wohnungsangebots trotz der hohen Nachfrage nach Wohnraum eine Rolle bei der Entstehung der Wohnungsfrage gespielt habe. Gökce auch „TOKİ und die Emlak Bank produzieren Wohnraum für mittlere und obere Einkommensgruppen, nicht für niedrige Einkommensgruppen“ er fügte hinzu. Gökçe erinnerte auch daran, dass die Nachfrage nach investitionsorientiertem Wohnraum aufgrund der wirtschaftspolitischen Probleme gestiegen sei.

„Wohneigentum von 75 Prozent auf 55 Prozent gesunken“

Während Gökçe erwähnte, dass Sozialwohnungen bereitgestellt werden sollten, um die Wohnungskrise zu bewältigen, bot er an, unterschiedliche Grundsteuersätze auf leerstehende Wohnungen anzuwenden. Buğra Gökçe betonte auch, dass TOKİ und Emlak GYO umstrukturiert und zu ihren ursprünglichen Aufgaben zurückgeführt werden sollten, anstatt Wohnbauten für wohlhabende Teile zu errichten.

Gökçe stellte fest, dass der Wohnungsbesitz in der Türkei in den letzten 21 Jahren von 75 Prozent auf 55 Prozent zurückgegangen ist und dass es 6,7 Millionen riskante Wohnungen gibt.

„Auf leerstehende Häuser wurde in Spanien eine Steuer von 150 Prozent erhoben“

Der stellvertretende Generalsekretär von İBB verwendete in seinem Beitrag die folgenden Worte:

„Laut dem von einem Immobilienunternehmen veröffentlichten Bericht sind die Immobilienpreise in Istanbul im ersten Quartal um 144 % und in der Türkei um 154 % im ersten Quartal gestiegen. Die Mietsteigerungsrate in der Türkei betrug 197 %. Das sind wir eine schwere Wohnungs- und Wohnungskrise durchleben. Nun, es gibt eine Analyse. Ja, es gibt sie.

Was ist das Problem? Die Wohnungsnachfrage ist hoch, das Wohnungsangebot jedoch gering. Wovon? Es gibt mehrere gute Gründe. Obwohl der 57. Punkt der Verfassung klar ist, wird die Wohnungsplanung nicht nach Bevölkerungs- und demografischen Variablen durchgeführt und umgesetzt. Die Schließung der türkischen Planungsagentur SPO war ein großer Fehler. Daher blieb das Wohnungsangebot unter dem Bedarf.

TOKİ und Emlak Bank, die im Rahmen des Rechts auf Wohnung zur Bereitstellung von Wohnungen verpflichtet sind, produzieren Wohnungen für mittlere und hohe Einkommensgruppen, nicht für einkommensschwache Gruppen. Diese Häuser werden von unseren wohlhabenden Bürgern zu Anlagezwecken gekauft.

Aufgrund der wirtschaftspolitischen Probleme, des Rückgangs der Anlageinstrumente und deren Wirkungslosigkeit angesichts der Inflation erhöhen sich die Nachfrage nach Anlagewohnungen und die Kosten der Wohnungsproduktion. Für niedrige und mittlere Einkommensgruppen wird unzureichend Wohnraum zur Verfügung gestellt.

Die Wohnungsproduktion wird hauptsächlich von der Privatwirtschaft durchgeführt. Da Genossenschaften, Gewerkschaften und ähnliche solidarische Institutionen geschwächt wurden, ist die Wohnungsproduktion zurückgegangen, was sich auf die Wohneigentumsquote der Bürger auswirkt. Die Wohneigentumsquote in der Türkei ist in 21 Jahren von 75 Prozent auf 55 Prozent gesunken.

In der Türkei gibt es 6,7 Millionen riskante Wohnorte. Unsere Bürger mit niedrigem und mittlerem Einkommen leben hauptsächlich in diesen Häusern. Natürlich fordern sie verlässlichen und qualifizierten Wohnraum. Diese Mobilität erhöht auch den Wohnungsmarkt mit Hilfe der Häuser, die als weniger riskant gelten.

Was ist also zu tun? Die Verfassung sagt uns, was zu tun ist. Erwägung 57: „Der Staat ergreift Maßnahmen zur Deckung des Wohnungsbedarfs im Rahmen einer städtebaulichen und umweltgerechten Planung und stärkt auch Massenwohnungsbetriebe.“

Wie also?

Das Wertvollste: Community Housing. In der Koordination des Ministeriums für Katastrophen und Urbanisierung sollte der jährliche Bedarf an Sozialwohnungen entsprechend der Bevölkerungszahl und demografischen Veränderungen geplant und Sozialwohnungen bereitgestellt werden.

TOKİ und Emlak GYO sollten umstrukturiert werden und zu ihren ursprünglichen Aufgaben zurückkehren, diese Institutionen sollten Sozialwohnungen produzieren, und die Möglichkeit der Bürger, Wohnraum zu besitzen, sollte erhöht werden, indem Fonds, Fonds und Krediteinrichtungen geschaffen werden, um die Produktion von Sozialwohnungen sicherzustellen.

Der Zugang von Wohnungssparverbänden, Wohnungsbaugenossenschaften, Wohnungssolidaritätsfonds, Sozialversicherungs- und Rentenfonds, Immobilieninvestment-Tochtergesellschaften zu Wohnungsbaudarlehen sollte verbessert und auf die Wohnungsproduktion ausgerichtet werden.

Die Wettbewerbsfähigkeit der heimischen Bauwirtschaft soll durch die Unterstützung von Unternehmen des sozialen Wohnungsbaus und der Baustoffproduktion gesteigert werden. Die Auslandsabhängigkeit und Importquote der heimischen Bauwirtschaft sollen reduziert und die Baukosten auf ein wettbewerbsfähiges Niveau gebracht werden.

Kleinen, mittleren und großen Erzeugern von Sozialwohnungen sollten unterschiedliche Steuern und Pflichten auferlegt werden, und es sollte sichergestellt werden, dass insbesondere kleine und mittlere Unternehmen einen gesunden Platz auf dem Wohnungsbaumarkt einnehmen.

Soziale Mietwohnungspraxis sollte eingeführt werden. Der Anteil des sozialen Mietwohnungsbaus am Mietwohnungsbestand liegt in Österreich bei 56 Prozent, in den Niederlanden bei 75 Prozent.Gerade in Zeiten der Wohnungskrise kommt dem sozialen Mietwohnungsbau eine große Bedeutung für den Schutz des Rechts auf Wohnen zu.

Leerwohnungen müssen unterschiedliche Grundsteuersätze haben. Es sollte sichergestellt werden, dass investitionsorientierte Wohnungen, die als Zweit-, Dritt- oder Mehrwohnungen gehalten werden, in den Wohnungsmarkt einbezogen werden. In der beispielhaften Anwendung wurde kürzlich eine 150-prozentige Steuer auf leerstehende Häuser in Spanien erhoben.

Neue Angebote wie sozial betreutes Wohnen, Gemeinschaftsmietwohnungen, Immobiliengemeinschaftswohnungen und öffentlicher Wohnungsbau sollten geschaffen werden und die Bürgerinnen und Bürger von diesen Wohnungen profitieren, um das Recht auf Wohnen der Menschen zu schützen.

Diese Krise, die die Menschen in Istanbul, Izmir und Ankara und unser ganzes Land im Allgemeinen mit dem Wohnungsproblem zurückgelassen hat, ist kein Ergebnis von Glück, sondern das Ergebnis von Entscheidungen. Es ist nicht unverdient. Mit Vernunft, mit Wissenschaft können wir dieses Problem immer gemeinsam lösen.“

T24