Hunderttausende Menschen, die ihr Zuhause verloren haben, wurden aus dem Bebengebiet evakuiert.
Präsident Recep Tayyip Erdoğan sagte, dass im Rahmen der zu leistenden Hilfe jeder Haushalt 10.000 Lira erhalten wird und dass „diejenigen, die außerhalb der Containerstädte untergebracht werden, 5.000 Lira pro Monat für diejenigen erhalten, die einen Wohnsitz haben. und 2.000 Lira pro Monat für Mieter“.
Erdogan kündigte an, die gleichzeitig abgerissenen Gebäude innerhalb eines Jahres wieder aufzubauen und ihren Eigentümern zu übergeben.
Über die Mieter, deren Häuser zerstört oder beschädigt wurden, wurden jedoch keine Angaben gemacht.
Andererseits sorgen sich in vielen anderen Landesteilen Eigentümer und Mieter um die Stoßfestigkeit ihrer Gebäude.
Wir haben die Rechte der Mieter vor und nach dem Erdbeben untersucht, indem wir Experten befragt und Beispiele aus der Vergangenheit betrachtet haben.
„Mieter sollten auch Nachweise verlangen, bevor der Schutt entfernt wird“
Nach Ansicht von Experten haben Mieter, deren Häuser zerstört oder beschädigt wurden, sowie die Eigentümer der Wohnungen das Recht, je nach Schadenshöhe unterschiedliche materielle und moralische Entschädigungen zu verlangen.
BBC TürkischLaut Gurur Kısacık, dem Gründungsvorsitzenden des Ausschusses für Eigentumswohnungsrecht der Istanbuler Anwaltskammer, sind einige davon die Behandlung der Verletzten oder die Bestattungskosten ihrer Angehörigen, die Kosten für Arbeitsunfähigkeit oder den Mangel an Verstärkung, die Kosten für Schäden an Gütern oder der Preis von Schmerzen und Leiden, die zu einer langen Lebensdauer führen.
Um den Adressaten zu ermitteln, sollten laut Kısacık notwendige Proben von den zerstörten und beschädigten Gebäuden genommen werden, ohne die Trümmer in den Schüttelbereichen zu entfernen, und die Beweise sollten ermittelt werden:
„Wer einen Schaden erlitten hat, ohne zwischen Mieter und Vermieter zu unterscheiden, sollte dringend einen Beweis verlangen. Was also hat diesen Schaden außer dem Erdbeben verursacht? Hat er die Säulen und Balken geschnitten, um mehr Fahrzeuge in den Galerieladen im Erdgeschoss zu bekommen? Oder hat der Auftragnehmer ungeeignetes oder unvollständiges Material verwendet? Hat der Auftragnehmer oder Grundstückseigentümer fünf statt zwei Stockwerke gebaut? Sind öffentliche Einrichtungen für die Ausstellung von Belegungsdokumenten zuständig und nicht für die Begehung des Gebäudes?
Kısacık weist darauf hin, dass hierfür auch das von öffentlichen Stellen erstellte Schadensgutachten herangezogen werden kann: „Ist der Schaden aber zu groß, kann der Mieter auf Antrag beim Gericht eine Sonderfeststellung beantragen. Der Mieter sollte auch Sicht und Schrift bewahren Veröffentlichungen über seine Nachbarschaft und Gebäude als Beweismittel beiseite.“
Können Mieter Vermieter haftbar machen?
Neben öffentlichen Institutionen, Kontrollgesellschaften, Projektautoren und Auftragnehmern können laut Kısacık auch Eigentümer von Wohnungen für Schäden und Zerstörungen haftbar gemacht werden:
„Der Vermieter hat die von ihm gemietete Wohnung griffbereit zu halten. Die Eigentümer der Häuser, die wissen, dass das Haus riskant ist oder dass es nicht in Übereinstimmung mit der Gesetzgebung gebaut wurde, und es dennoch mieten, sind nach dem Erdbeben sowohl finanziell als auch moralisch verantwortlich.
„Wenn ein sichtbarer Riss oder Schaden im Gebäude vor dem Erdbeben von den zuständigen öffentlichen Institutionen inspiziert wurde und das Gebäude als riskant eingestuft wurde, ist der Eigentümer des Hauses, der die erforderlichen Wartungs-, Reparatur- und Verstärkungsprozesse des Gebäudes nicht durchgeführt hat auch verantwortlich.“
Wenn jedoch nachgewiesen werden kann, dass an den durch das Erdbeben zerstörten oder beschädigten Gebäuden keine sichtbaren Probleme festgestellt wurden und dass das Gebäude in Übereinstimmung mit der Gesetzgebung gebaut wurde, kann der Eigentümer des Hauses laut Kısacık nicht haftbar gemacht werden.
Können Mieter in ihre Wohnungen zurückkehren?
Im Rahmen des Gesetzes Nr. 7269, das Hilfeleistungen bei Erdbeben oder Katastrophen regelt, die das sonstige gesellschaftliche Leben beeinträchtigen, können betroffene Personen, unabhängig von Mietern und Bewohnern, bis zur Wiederherstellung dauerhafter Niederlassungen Hilfeleistungen in Anspruch nehmen.
Wenn die Reparaturprozesse der leicht beschädigten und mittel beschädigten Gebäude abgeschlossen sind, kann der Mieter in seine Wohnung zurückkehren, wenn der Eigentümer keine separate Räumung hat.
Wird das Gebäude jedoch komplett abgerissen, endet laut Kısacık das Mietverhältnis.
In dem an seiner Stelle errichteten Neubau muss ein neuer Vertrag abgeschlossen werden.
Rechtekampf der Mieter in Düzce und Izmit
Wenn wir in die Vergangenheit blicken, sehen wir beispielhafte Ereignisse und Fälle, die Präzedenzfälle sein könnten.
Nach den Erdstößen von Gölcük und Düzce vom 17. August und 12. November 1999 wurden Tausende von Gebäuden abgerissen und die Erdbebenopfer in Notunterkünfte gebracht.
Als 2002 die Evakuierung dieser Notunterkünfte auf die Tagesordnung kam, stellte sich heraus, dass es keine Studie darüber gab, was mit Erdbebenopfern von Mietern geschehen sollte.
Als Reaktion darauf forderte die erste Mieterbewegung der Türkei, genannt Homeless Earthquake Victims Solidarity Housing-Building Cooperative in Izmit und Düzce, dass sie, wie die Grundstückseigentümer, ihr Wohnungsproblem lösen und, wenn keine Wohnungen gebaut werden können, Infrastruktur und Land schaffen Kredite sollten gewährt werden.
Rechtsanwalt Erbay Yucak, der diese fast 20 Jahre andauernden Bemühungen genau verfolgte, erklärt, dass 716 Häuser im Arızlı-Gebiet von İzmit gebaut wurden und Land in Düzce von der TOKİ-Präsidentschaft zugeteilt wurde:
„Eine Klage wurde wegen Unregelmäßigkeit bei der Landzuweisung eingereicht und diese Klage dauerte 10 Jahre. Danach startete das Projekt Hope Houses mit seinem heutigen Namen. Da das Darlehen nicht gewährt wurde, wurde erneut eine Klage eingereicht und diese Klage wurde gewonnen. Das Projekt befindet sich heute in der Abschlussphase.
„Der Prozess in İzmit und Düzce gilt als das erste Beispiel für die Praxis der Präsidentschaft von TOKİ, nach dem Erdbeben Wohnungen für Mieter zu bauen. Nach dem Van-Erdbeben wurden Häuser für die Mieter gebaut, die in den Containern blieben, und für die Wohnungsnachfrage organisiert. Ich hoffe, dass die Regierung ihren Eins-zu-Eins-Ansatz nach den Erdbeben in Pazarcık und Elbistan fortsetzen wird.“
„Wir haben als Mieter keine Rechte, uns sind die Hände gebunden“
Nach den Erdstößen vom 6. Februar sind die Menschen in vielen Teilen des Landes besorgt über die Widerstandsfähigkeit ihrer Behausungen.
Es gibt eine Zunahme von Anträgen auf Erdbebenrisikobewertung.
Allerdings ist es den Mietern nicht möglich, diesen Antrag zu stellen, für den die Eigentumsurkunde und Identitätsinformationen des Eigentümers erforderlich sind.
Wird hingegen nach den technischen Untersuchungen entschieden, dass es sich bei dem Haus um ein „Risikoobjekt“ handelt, wird mit dem Verstärkungs- oder Abrissverfahren begonnen.
Für die Räumung der zerstörten Gebäude wird eine Frist von 90 Tagen gesetzt.
Aus diesem Grund zögern einige Hauseigentümer und Mieter, eine Risikobewertung durchführen zu lassen.
BBC TürkischMieter in Istanbul, mit denen sie gesprochen haben, teilen mit, dass sie sich Sorgen um die Haltbarkeit der Häuser machen, in denen sie leben.
Die einen schaffen es mittlerweile nicht mehr, Hausbesitzer davon zu überzeugen, einen Feststellungsantrag zu stellen, andere haben Angst, aufgrund der gestiegenen Wohnungspreise keine neue Wohnung finden zu können.
Yağmur Bozacı, ein Student, der im Istanbuler Stadtteil Kadıköy lebt, sagt, er habe sich entschieden zu gehen, weil er in seinem Gebäude aus den 1970er Jahren keine Risikobewertung beantragen konnte:
„Unsere Nachbarn im Erdgeschoss sind Hausbesitzer, habe ich sie gefragt. Sie erklärten auch, dass, da die Wohnung nicht der Verordnung von 1999 entspricht, eine direkte Abrissentscheidung getroffen oder ein sehr hoher Geldbetrag für die Nachrüstung verlangt wird. Ich werde raus sein, wenn mein Vertrag ausläuft, wahrscheinlich sogar früher. Ich habe große Angst, dort zu leben. Ich werde zu meiner Familie nach Hause zurückkehren müssen, weil die Preise zu hoch sind.“
Der Übersetzer und Musiker Bora İnce, der Mieter im Stadtteil Güngören ist, teilt mit, dass sein Gebäude, das 1978 erbaut wurde, keine offensichtlichen Schäden aufweist, aber er ist unruhig:
„Andere Eigentümer des Gebäudes wollen aus Befürchtungen nicht ermittelt werden, ob es zu einem Abrissbeschluss oder zu einer Abnahme der Quadratmeter kommt. Wir haben keine Rechte als Mieter, Eigentumsurkunden sind erforderlich, also sind uns die Hände gebunden. Wir versuchen, unsere Nachbarn im Erdgeschoss nach der schnellen Screening-Erklärung von IMM zu überzeugen. Es ist ein seltsames Entsetzen, die Menschen waren sich des Ernstes der Lage bis zum letzten Erdbeben nicht bewusst.“
Zeynep*, die zur Miete im Stadtteil Şişli wohnt und versucht, den Wohnungsverwalter zu einer Risikoanalyse zu überreden, äußert sich wie folgt:
„Ich wohne im Erdgeschoss, aber dahinter ist eine Stützmauer. Es ist sehr anfällig für Erdrutsche und die Zerstörung der Wohnung zum Zeitpunkt der Erschütterung, und das ist für uns unglaublich alarmierend. Wir haben versucht, Wohnräume zu schaffen, indem wir gleichseitige Dreiecke mit einem Meter in unseren Händen gemessen haben, wie sind die Dreiecke des Lebens in unseren Zimmern, der Kleiderschrank fällt in diesem Winkel auf das Bett. Wir fingen an, die ganze Zeit mit einer Wasserflasche auf dem Kopf zu schlafen. Wir leben in sehr alten Häusern, wir haben unglaubliche Angst.“
Um mit diesen Problemen fertig zu werden, kündigte die Stadtverwaltung von Istanbul (IMM) in einer am 17. Februar veröffentlichten Erklärung an, dass nicht nur Anwohner, sondern auch Mieter einen Antrag auf Feststellung riskanter Gebäude stellen können.
Es wurde festgestellt, dass vor der Risikoerkennung ein „schnelles Screening“ durchgeführt werden kann.
İBB erklärte, dass diese Methode eine Roadmap erstellt und dass die Wohnungen nicht evakuiert werden, da sie das Gebäude nicht direkt als riskante Struktur kodiert.
„Man sagt, dass wir ein Haus besitzen müssen, um in einem sicheren Haus zu leben“
Auf die Schwierigkeiten als Mieter in der Türkei machen die Arbeiten zu Urbanisierung und Wohnen aufmerksam.
BBC Türkisch
„Es heißt, dass wir ein Haus besitzen müssen, um in einem Haus des Glaubens in der Türkei zu leben, und die Bedingungen sind entsprechend angepasst. Mieter bilden die am stärksten benachteiligten Cluster. Sie ist dazu verdammt, ohne Gewähr zu bleiben.“
Bayhan sagt, dass die Langlebigkeit von Gebäuden nach dem Erdbeben in vielen Teilen des Landes in den Vordergrund gerückt sei, und meint, dass die Eigentümer und Mieter, die in feindliche Stellungen geraten sind, sich zusammenschließen und gemeinsam handeln sollten:
„Die Mieter müssen in irgendeiner Form organisiert werden. Jetzt müssen wir unsere Forderungen erheben, die Gesprächspartner unter Druck setzen und auf Bürgerkontrolle umstellen. Wohnen ist viel mehr als das Dach über dem Kopf. Diejenigen, die durch das Erdbeben ihr Zuhause verloren haben, verloren nicht nur ihre Häuser, sondern ihr ganzes Leben, ihre Städte und ihre Erinnerungen. Das ist sehr wertvoll, darauf müssen wir aufmerksam machen.“
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