Es wird erwartet, dass es auf dem Immobilienmarkt, auf dem die Preise im letzten Jahr immer gestiegen sind, weltweit zu einem Rückgang kommen wird. 10 Prozent der Preise weltweit; In den Entwicklungsländern wurde angegeben, dass sie wahrscheinlich um 25 Prozent sinken wird.
Die Gründe für den erwarteten Rückgang am Wohnungsmarkt zeigen sich in den weltweit steigenden Zinsen, der Tatsache, dass die Einkommen nicht so stark steigen wie die Wohnungspreise, und dass die Hypothekenzahlungen mit den Zinsen einem größeren Teil der Einkommen entsprechen steigt.
Wie von der Zeitung Dünya aus der Financial Times zitiert zu den Nachrichten Dem Bericht zufolge könnte der Rückgang der Immobilienpreise das globale Wachstum um 0,8 Prozent reduzieren. Der Internationale Währungsfonds sagt, der globale Wohnungsmarkt stehe vor schwierigen Zeiten. In seinem Finanzstabilitätsbericht prognostiziert der Fonds, dass die aggressive Straffung der Geldpolitik durch die Zentralbanken angesichts des Preisdrucks die Kreditkosten erhöht, die Kreditbedingungen verschärft, die Wohnkosten sehr schnell gestiegen sind und infolgedessen die Immobilienpreise kann stark abfallen.
US-Hypothekenzinsen steigen um bis zu 7 %
Der wichtigste Grund für die Verlangsamung ist der Zinsanstieg. Der 30-jährige Hypothekenzins in den USA liegt bei etwa 7 Prozent – mehr als doppelt so viel wie im Vorjahreszeitraum und der höchste Stand seit 2008 mit den aggressiven Zinserhöhungen der Fed um 75 Basispunkte. Es wird angegeben, dass die monatliche Hypothekenzahlung für ein durchschnittliches Haus vor einem Jahr noch rund 1.700 US-Dollar betrug, jetzt aber über 2.600 US-Dollar beträgt. Außer in den USA gab es in diesem Jahr auch in Großbritannien, der Eurozone, Kanada und Neuseeland starke Anstiege der Hypothekenzinsen.
ING-Ökonom James Knightleyweist andererseits darauf hin, dass potenzielle Käufer Schwierigkeiten haben werden, die Anzahlung zu leisten, die das Lebenselixier der Branche ist: „Steigende Lebenshaltungskosten und fallende Aktienmärkte in den USA haben es für Erstkäufer von Eigenheimen schwierig gemacht, genug zu sparen, um eine Anzahlung zu leisten – das Herzstück der Branche.“
Eine Krise wie 2008 ist nicht zu erwarten
Die wertvollste Wette, der Experten zustimmen, ist, dass der Anstieg der Immobilienpreise auf niedrige Zinsen zurückzuführen ist. Eine Immobilienkrise wie 2008 ist jedoch nicht zu erwarten. Globaler Ökonom der US-Investmentbank Morgan Stanley Cristina Arbelaez „Der Wohnungsmarkt verlangsamt sich weltweit. Wir sehen allmählich eine Umkehrung des Immobilienbooms im letzten Jahr. Aber lassen Sie uns auch darauf hinweisen, dass wir keinen Zusammenbruch wie in den Jahren 2006-2008 erwarten.sagt.
25 % Rückgang in den Entwicklungsländern
Der IWF ist der Meinung, dass die dunklen Wolken, die auf das Wohnungsbauministerium warten, nicht nur Auswirkungen auf die entwickelten Volkswirtschaften, sondern auch auf die Entwicklungsländer haben werden. Nach dem pessimistischen Szenario des Fonds könnten die realen Immobilienpreise in den Industrieländern in den nächsten drei Jahren um 10 Prozent fallen; In Entwicklungsländern wird davon ausgegangen, dass die Preise um 25 Prozent sinken können.
Nach Angaben von Oxford Economics wird die Verlangsamung des globalen Wohnungsmarktes auch die Baubranche und ihre Zulieferer betreffen und die Wirtschaftsaktivitäten auf breiterer Basis negativ beeinflussen. Nach den Annahmen, die Slater gegenüber der Financial Times teilte, könnte die Immobilienkrise 0,8 Punkte des globalen Wachstums löschen. Davon resultieren 0,2 Punkte aus dem Rückgang der Ausgaben und 0,6 Punkte aus dem Rückgang der Wohnungsbauinvestitionen.
T24
