50-prozentige Mietminderungsentscheidung für das während der Pandemie geschlossene Geschäft

Özgür Zeren

Das 12. Zivilgericht für Frieden in Ankara befand die METU-Verwaltung für unfair, die die volle Miete von einem Geschäft verlangte, das während der Ausbruchszeit von Covid-19 geschlossen war. Das Gericht entschied, dass das Unternehmen nur die Hälfte der Miete zu zahlen habe. Die Entscheidung des Gerichts wurde auch von der 15. Zivilkammer des Landgerichtshofs von Ankara, dem obersten Gericht, bestätigt.  

Ein Lebensmittelgeschäft, das 2019 auf dem Campus der Middle East Technical University (METU) seinen Betrieb aufnahm, blieb vom 16. März 2020 bis zum 18. Oktober 2021 im Rahmen von Maßnahmen aufgrund des Ausbruchs von Covid-19 geschlossen. Das Unternehmen wandte sich zunächst an die Universitätsverwaltung und forderte, dass „die Mietschulden, die während der Zeit seiner Schließung entstehen, nicht eingetrieben und die Dauer des Aufenthalts ihres Unternehmens in den Mietvertrag aufgenommen werden“. Die Universitätsverwaltung beschloss, nur die 3-Monats-Mietschuld zu stunden und forderte ihn auf, die Miete und den Treibstoffpreis für den Zeitraum vom 20.10.2020 bis 20.10.2021 zu zahlen. Auf diesen Antrag wandte sich das Unternehmen an das Gericht.  

Rechtsanwälte Dogan Erkan, Gökberk Cinar, Nadire Durudoganund Elif Ceren Özçiçekwandte sich an das Magistrates‘ Court und reichte eine Klage ein, in der gefordert wurde, dass „der Antrag des Unternehmens auf Zahlung seiner Schulden und die Bestimmung der Höhe der Schulden, für die das Unternehmen verantwortlich ist, eingestellt wird“.  

In der Petition „Nach dem zwischen dem Auftraggeber und der Beklagten abgeschlossenen Mietvertrag sind die Mitte des 18 die Verwaltung zur Schließung der Universitäten“ und der Betrieb eingestellt wurden, von der Verwaltung berechnet und von der Mietschuld abgezogen werden mussten. Die Schließung des Betriebs erfolgte aufgrund einer außerordentlichen Vorkehrung der beklagten Geschäftsführung, nicht mit Beschluss der beklagten Geschäftsführung , und trotz der Tatsache, dass die tatsächliche Nutzung durch die Entscheidung der Verwaltung untersagt wurde, wurden Miete und Kraftstoff vom Kunden zu Unrecht und gegen das Gesetz verlangt.es wurde gesagt.    

Am Ende des Prozesses entschied das 12. Zivilgericht für Frieden in Ankara, dass „der Mietpreis der von der Klage betroffenen Immobilie während der Pandemiezeit mit einem Rabatt von 50 % und den geforderten Gesamtbetrag von 97.000 497 TL zu zahlen ist mit 50 % Skonto bezahlt werden“. Die METU-Verwaltung legte Berufung ein. Die 15. Anwaltskanzlei des Regionalgerichts Ankara, die den Berufungsantrag der Universität geprüft hatte, entschied ebenfalls, den Antrag abzulehnen.

T24