Laut GYODER-Bericht. Im Jahr 2023 gingen die gesamten Wohnungsverkäufe im Vergleich zum Vorjahr um 17,5 Prozent auf 1 Million 225 Tausend 926 Einheiten zurück und erreichten damit den niedrigsten Stand seit 8 Jahren.
GYODER hat den „GYODER Indicator“ Turkey Real Estate Segment 2023 4th Quarter Report veröffentlicht, in dem es die Untersegmente des Immobiliensektors bewertet.
Laut dem „GYODER Indicator“ 2023 4th Quarter Report gingen die Wohnungsverkäufe im vierten Quartal 2023 im Vergleich zum Vorjahresquartal um etwa 23,9 Prozent zurück und erreichten 325.000 852 Einheiten.
Im Jahr 2023 gingen die gesamten Wohnungsverkäufe im Vergleich zum Vorjahr um 17,5 Prozent auf 1 Million 225 Tausend 926 Einheiten zurück und erreichten damit den niedrigsten Stand seit 8 Jahren.
Logistiklager
Dem Bericht zufolge wurden im Jahr 2023 insgesamt 135.000 Quadratmeter Logistiklager vermietet.
Zwar kam es bei den Lagermietprozessen im Vergleich zum Vorjahr zu einem deutlichen Flächenplus von 137 Prozent, allerdings lagen die Prozesse aufgrund von Angebotsengpässen 26 Prozent unter dem 5-Jahres-Durchschnittsmietprozessvolumen. Aufgrund des begrenzten Angebots auf dem asiatischen Markt in Istanbul wurden die Prozesse in den europäischen Regionen Kocaeli und Istanbul schwieriger.
In den Provinzen Istanbul und Kocaeli werden ab dem 4. Quartal 2023 95 Prozent des gesamten Logistikbestands genutzt. Istanbul Europa hat eine Leerstandsquote von 2 Prozent, Istanbul Anatolien hat eine Leerstandsquote von 1,1 Prozent und Kocaeli hat eine Leerstandsquote von 1,8 Prozent.
Die Büroleerstandsquote liegt bei 12,5 Prozent
Dem Bericht zufolge hat im Jahr 2023 zwar kein groß angelegter Büroinvestitionsprozess stattgefunden, mittel- und langfristig wird jedoch mit einer Beschleunigung der Investitionsprozesse gerechnet.
Im 4. Quartal 2023 belief sich der gesamte Vermietungsprozess in Istanbul in 12 Monaten auf 315.000 Quadratmeter, während die Leerstandsquote im 4. Quartal 12,1 Prozent betrug.
Seit dem 4. Quartal 2023 hat das aktuelle Angebot an Einkaufszentren in der Türkei die Marke von 14 Millionen Quadratmetern in 446 Einkaufszentren überschritten.
Im Jahr 2023 wurden landesweit 5 Einkaufszentren mit einer Gesamtmietfläche von 137.000 Quadratmetern eröffnet und traten in den Einzelhandelsmarkt ein. Derzeit befinden sich 16 Einkaufszentren mit 532.000 Quadratmetern Mietfläche im Bau. Da die Projekte bis Ende 2025 abgeschlossen sein sollen, wird das Gesamtangebot in der gesamten Türkei voraussichtlich 14,5 Millionen Quadratmeter erreichen.
GYF-Aktien legten zu
Dem Bericht zufolge stieg die Größe der Real Estate Investment Funds (REIF) im Vergleich zum Vorquartal um 56,5 Prozent und erreichte 75,8 Milliarden Lira. Es wurde beobachtet, dass die Gesamtgröße des REIF-Marktes seit dem letzten Quartal 2018 jedes Quartal positiv zugenommen hat.
Wenn man die Zahlen des vierten Quartals dieses Jahres mit denen des gleichen Quartals 2022 vergleicht, ist die Größe des GYF-Marktes im letzten Jahr um 121,7 Prozent gewachsen und erreichte eine Größe von 75,8 Milliarden Lira von 34,2 Milliarden Lira.
Die Zahl der REITs erreichte 48
Der Bericht stellte fest, dass 2023 ein wertvolles Jahr für neue Real Estate Investment Partnership (REIT)-Organisationen ist.
Im Jahr 2023 wurden 9 neue REITs gegründet und die Gesamtzahl der REITs stieg auf 48. Der Gesamtmarktwert der REITs, der im Jahr 2022 245 Milliarden Lira betrug, erreichte mit diesen 9 neuen REITs trotz des Rückgangs im letzten Quartal 343 Milliarden Lira.
Im Jahr 2023, als die Free-Float-Rate von 45,3 Prozent Ende 2022 auf 43,9 Prozent sank, sank die tatsächliche Free-Float-Rate um einen Punkt auf 32,43 Prozent. Im Jahr 2023, als die Auslandsabflüsse anhielten, erreichten die Nettoabflüsse 135 Milliarden Lira.
„Es wird einige Zeit dauern, Angebot und Nachfrage in Einklang zu bringen“
GYODER-Führer, dessen Meinungen in der Erklärung enthalten waren Neşecan AbschleppwagenEr betonte, dass man nicht vergessen dürfe, dass der Ausgleich von Angebot und Nachfrage einige Zeit in Anspruch nehmen könne.
Çekici sagte: „Der kontinuierliche Preisanstieg ist jedoch nicht nachhaltig. Sowohl die CBRT-Daten als auch die Daten anderer Institutionen deuten darauf hin, dass einige Arten von Immobilien, die zur ‚Blase‘ neigen, verschwunden sind. Wir stellen fest, dass dies bei einigen Institutionen erforderlich ist.“ Sicherstellung einer gesünderen Nachfrage durch das aktive Funktionieren des Bauwesens und verwandter Abteilungen. „Das ist möglich. Die wichtigsten davon sind die Gewährleistung der Bildung von Finanzierungssystemen und die Bereitstellung von Mittelflüssen auf rationellere Weise. Allerdings, wenn diese Struktur mit allen umgesetzt wird.“ Mit seinen Komponenten können wir einen erheblichen Gewinn für die gesamte Wirtschaft erzielen.“ Er benutzte die Ausdrücke. (AA)
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