„Aktienverkauf“-Warnung von Experten: Obwohl die Preise im Vergleich zu einer normalen Wohnung attraktiv erscheinen, gibt es Risiken!

In den letzten Monaten haben die Anzeigen für Eigentumsurkunden und Wohnimmobilien zugenommen. An Orten, die in Form von „2+1 Wohnungen 26 Quadratmeter-Anteile“, „3+1 Wohnungen 18 Quadratmeter-Anteile“ oder „Häuser mit hohen Anteilen“ vermarktet werden, werden Anteile tatsächlich an Bürger verkauft. Experten warnen vor diesem 30- bis 40 Jahre alten Wohnungstyp, der ohne rechtzeitige Baugenehmigung gebaut wurde: „Auch wenn die Preise im Vergleich zu einer regulären Wohnung attraktiv erscheinen, gibt es Risiken.“

Laut der von Gülistan Alagöz von Hürriyet, dem Vorsitzenden der Real Estate Law Association, Rechtsanwalt, unterzeichneten Nachricht Ali Guvenc Kirsche, erläuterte die Risiken für diejenigen, die einen solchen Kauf planen, wie folgt:

„Wenn Sie ein Haus in einem solchen Gebäude kaufen, haben Sie natürlich das Recht, es zu nutzen. Sie haben Anspruch auf die Basis sowie auf das Grundstück, das Ihnen zusteht. Der wertvolle Punkt ist jedoch die aktuelle Bebauungssituation. Wenn dieser Ort beispielsweise zur Grünfläche geworden ist, erhalten Sie nur Anteile ohne Enteignung. Wenn es sich jedoch im Laufe der Jahre zu einem Ort der Bebauung entwickelt hat, haben Sie Anspruch auf Wohnraum entsprechend Ihrem Grundstücksanteil. Mit anderen Worten: Das größte Risiko besteht darin, dass die neue Bebauungssituation nach einem Abriss nicht mehr für eine Reproduktion geeignet ist.

Die Bebauungssituation lässt möglicherweise noch Bauarbeiten zu, die jedoch möglicherweise nicht ausreichen. Betrachten wir zum Beispiel ein 10-stöckiges illegales Gebäude. Wenn es abgerissen wird, müssen noch maximal 5 Stockwerke gebaut werden. In diesem Fall müssen 10 Eigentümer auf 5 Etagen untergebracht werden.

Eines der wichtigen Risiken ist; Einer der Gesellschafter kann eine Klage auf Auflösung der Tochtergesellschaft einreichen. So kann die gesamte Immobilie verkauft werden, auch wenn Sie das nicht möchten.“

Rechtsanwalt Faruk Aktayauch gesagt:

„Gebäude ohne Eigentumswohnung werden von den Banken nicht als Hypothek betrachtet und nicht angerechnet, da es sich um illegale Bauten ohne Belegungsunterlagen handelt.

Da sie nicht im Aufenthaltsstatus sind, zahlen sie in den Großstädten jedes Jahr eine Grundsteuer von 6 Promille statt 2 Promille.

Da Strom- und Wasserabonnements nicht über den vergünstigten Wohnungstarif, sondern über die Tarife für die gewerbliche Nutzung angeschlossen werden können, müssen Sie für diese Leistungen möglicherweise mehr bezahlen.

Hinsichtlich der Versicherung besteht zwar die Möglichkeit, durch Erklärung eine obligatorische Gehirnerschütterungsversicherung abzuschließen, die Begünstigten können jedoch dem Risiko ausgesetzt sein, dass sie im Verhältnis zu ihrem Anteil an den Grundstücksanteilen ausgezahlt werden, während sie Entschädigungszahlungen erhalten.

Bei Wohnungen, bei denen keine Bauknechtschaft oder Eigentumswohnungseigentum besteht, ist es jedoch möglich, die Pfändung unter den Aktionären zu verhindern und Rechtsstreitigkeiten mit der Forderung nach einer finanziellen Entschädigung zu entfachen, da unklar ist, welcher Wohnsitz dem übertragenen Grundstücksanteil entspricht.

T24